1、動遷安置房等特殊情況的二手房不如二手商品房

雖然安置房的價格便宜，但是他真的不如二手商品房實(shí)用。安置房一般都是建在小區(qū)外圍臨近馬路、高架、地鐵等設(shè)施的位置，居住環(huán)境實(shí)在不敢恭維。另外，由于利潤的問題，很多安置房的容積率相對都會比二手商品房容積率高。舉例來說，動遷房有的設(shè)計成2梯6戶或7戶，而二手商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設(shè)計就不會多考究，整個建筑的窗戶可能不在一個平面，形成不規(guī)則的拐角或凹凸。同時戶型設(shè)計也受到局限，有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實(shí)際上光照會被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低，相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會有較大差別。已經(jīng)具有一定購房實(shí)力的改善型、置換型的買房人對這些細(xì)節(jié)都會比較在意，不會單純?yōu)榱藘r格便宜犧牲居住品質(zhì)。

2、高房齡二手房難辦按揭貸款

二手房購買忌諱高房齡房屋，因?yàn)楦叻魁g的二手房辦理貸款很難，就算貸款成功，貸款金額受限制也多?，F(xiàn)在多數(shù)銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個人住房按揭商業(yè)貸款。就算是70年產(chǎn)權(quán)的房子，從開發(fā)商拿地時間開始到房子變成二手房，一般都會經(jīng)過十多年，若是超過二十年的話，就真的是高齡房產(chǎn)了，這種二手房很危險，拆遷的可能性也很大。

因?yàn)榉魁g20年以上的房子開始進(jìn)入面臨拆遷的高風(fēng)險期，如果是仍在抵押的房子被拆遷，會給銀行帶來貸款回收的風(fēng)險。僅僅出于買房人的居住需求，房齡30年以上的房子除了金融風(fēng)險，還存在戶型老、隔音差、采光不好、衛(wèi)生狀況差、物業(yè)管理質(zhì)量不高等各種問題。

3、夾心層房屋不能要

夾心層就是指在兩幢高樓中間的二手房，這種二手房主要是考慮光線的問題。兩幢高樓之間的高層住宅，無論是高層建筑還是小高層都不會好。如果樓層低，會影響采光，如果樓層高，雖然采光不受影響，但位置屬于空氣集中對流的風(fēng)口，20樓以上的房間打開窗戶通風(fēng)時，風(fēng)力相當(dāng)大。

4、二手房高樓層未必好

在二手房市場中，中間偏低樓層的房子最受歡迎。如果您考慮到光線的問題，一般高于八樓就不會差。但是若是過高樓層的二手房，一個是對老年人或者恐高人群不好，另外一個缺點(diǎn)就是電梯運(yùn)行震動噪音太大，甚至?xí)a(chǎn)生墻體裂縫，在裝修就麻煩了。

5、周邊配套在規(guī)劃的二手房

很多二手房的商業(yè)設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施都還停留在規(guī)劃上，這種規(guī)劃至少怎么也要5年至8年以上才能建好。就算是已經(jīng)修建好，配套從建成到成熟還需要更多的時間，中間誰能等得了?

6、有債務(wù)問題?有麻煩

二手房的購買就怕遇到債務(wù)抵押中的房子，一旦發(fā)生什么，二手房交易很容易產(chǎn)生法律糾紛，最終影響雙方交易。它對購房者的風(fēng)險主要是：房主以需要先還清貸款為由，要求買家支付近一半的房價作為首付款。而實(shí)際上在金額到賬至銀行劃賬的間隙中，資金可能被取出挪作他用，而這時產(chǎn)權(quán)過戶還沒有開始，仍然屬于房主，買房人的利益可能受損。