在盧先生心碎之余，物業(yè)管理還跟開發(fā)商互相撕逼：開發(fā)商說找物管，物管說房子移交的時候開發(fā)商沒列出物品清單，所以，浴缸、柜子、馬桶這些，物業(yè)不負有保管的責任。雖然律師表示這是明顯的開發(fā)商違約行為，但樣板房無人敢買、或買了后悔的卻不在少數(shù)。那么買樣板房應(yīng)該注意什么呢?

1.質(zhì)量難保證

這一點被很多購買過后的業(yè)主而言是難說的痛：“建議不要買樣板房，樣板房就是紙搭起來的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來特別復(fù)雜麻煩”。廣東佛山某大型裝飾公司不愿具名的市場部負責人曾向媒體透露，對于一個專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量問題很難說。

2.樣板房易顯空間大

很多樣板間宣稱只有85平方米，但實際上面積會達到90平方米甚至更多。這對很多買毛坯房的人來說是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;而雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達到1.5米，長度則為2.1米。另外，樣板間主要是作為買房人買房的參考，容許通過技術(shù)處理使得空間更合理、漂亮一些，但實用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應(yīng)細細看好。

3.漂亮可能是光照出來的

樣板間可以在不同部位都會看到各種燈：射燈、吊燈、臺燈甚至還有腳燈，顏色也會有很多種，其實設(shè)計師在樣板間里所做的燈光設(shè)計也是有用的，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會顯得房子很高。所以看房應(yīng)早晚都去，找條件把所有設(shè)備都用一遍，如果等看到現(xiàn)房里采光不充足，可就后悔都來不及了。

4.預(yù)計好管線及家電位置

沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前——所以，空間可能會縮小的心理準備你要有。

5.房屋本身損耗要有心理準備

因樣板房展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準備，哪怕是再重整也不吃虧。

最后，如果確定要買樣板房，我們來看看律師在簽訂合同上的建議：

買前定好合同細則

律師建議，購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

購房者還可以在合同中對所購房屋的質(zhì)量保證進行約定。如墻體平直，無非設(shè)計性的起鼓、凹陷和裂縫;房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象;公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑;水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用，其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期;公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途;買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進行測量等。

最關(guān)鍵的是：如果驗收資料不齊，購房者可拒絕收房，如遇侵權(quán)，比如上述重慶案例，業(yè)主應(yīng)當注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時組織證據(jù)。正是這一點上，本案的盧先生做得很好，所以在維權(quán)上就有了可操作性。