隨著建筑行業(yè)的繁榮發(fā)展，其相關(guān)糾紛也不斷涌現(xiàn)。在實際生活中，在一項工程開始前或結(jié)束后，施工單位與建設(shè)單位往往需要在合同中對各個具體項目的建設(shè)工程質(zhì)保期限規(guī)定不同的期限，是以保障建設(shè)單位的實際經(jīng)濟利益。下面一起看看工程質(zhì)保期限的相關(guān)內(nèi)容吧。

一、建設(shè)工程最低質(zhì)保期限是多長時間？

考慮到各類建筑工程的不同情況，《建筑法》對建筑工程的保修期限問題未作具體規(guī)定，而是授權(quán)國務(wù)院對最低保修期限問題作出具體規(guī)定?！督ㄖā返?2條對確定建筑工程保修期限的原則作了明確規(guī)定。確定建筑物保修的具體期限，應(yīng)當遵循第62條規(guī)定的原則，即

（1）保證建筑物合理使用年限內(nèi)正常使用

對危及建筑物在合理使用年限內(nèi)安全使用的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當負責保修。如按照《建筑法》第60條關(guān)于建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量的規(guī)定，建筑施工企業(yè)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修責任期，應(yīng)當延及建筑物的合理壽命期間。

（2）維護使用者的合法權(quán)益

建筑產(chǎn)品是以高額投資取得的長期使用的特殊產(chǎn)品，建筑工程的保修期限，應(yīng)當與建筑產(chǎn)品的特點相適應(yīng)，不能過短。否則，用戶以高額投資取得的建筑產(chǎn)品在短期內(nèi)即出現(xiàn)質(zhì)量問題而無人負責，勢必損害用戶的利益。應(yīng)注意的是，國務(wù)院規(guī)定的保修期限，屬于最低保修期限，建筑施工企業(yè)對其施工的建筑工程的質(zhì)量保修期不能低于這一期限。國家鼓勵施工企業(yè)提高其施工工程的質(zhì)量保修期限。目前，已有一些施工企業(yè)就建筑工程的保修期限問題作出了自己的規(guī)定，這些規(guī)定與現(xiàn)行的建設(shè)行政主管部門關(guān)于工程質(zhì)量保修期限的規(guī)定相比，有了較大幅度的延長。如目前建設(shè)主管部門規(guī)定的建筑工程保修項目的保修期限，除屋面防水工程為3年外，其余為6個月到1年。

二、保修期的時間從何時開始計算？

建設(shè)工程的保修期，應(yīng)當自竣工驗收合格之日開始計算。同時，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第8條規(guī)定：“房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算?！睆囊陨弦?guī)定可知，在建設(shè)工程正?？⒐を炇盏那闆r下，保修期的起算時間為：以參加竣工驗收各方正式簽署驗收合格報告之日為保修期的起算時間。但在建設(shè)工程不能正?？⒐を炇盏那闆r下，保修期的起算可結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條的規(guī)定來推定。

綜上所述，法律規(guī)定的建設(shè)工程質(zhì)保期實際性質(zhì)是規(guī)定建設(shè)工程質(zhì)量保修期的最低期限，也讓建設(shè)單位與施工單位之間對建設(shè)工程質(zhì)保期限規(guī)定有一定的約定調(diào)整空間，便于企業(yè)之間的合作交流，是原則性與靈活性相統(tǒng)一。同時，必須注意，各個不同的工程項目其具體的工程質(zhì)量保質(zhì)期限是各不相同的。

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工程建設(shè)工法管理辦法（2017年7月16日施行）