簽賣房合同后房?jī)r(jià)上漲，房主寧賠不賣怎么辦

張某購買了一套位于園區(qū)的房子，在與房主協(xié)商后，以總價(jià)260萬的價(jià)格簽訂了購房合同，并預(yù)先交納5萬元定金和35萬元購房款，合同規(guī)定在2015年8月1日之前完成過戶。誰知，賣方李女士原先房屋所有權(quán)登記有誤，導(dǎo)致無法變更過戶登記，此事被耽擱了下來。去年下半年，園區(qū)房?jī)r(jià)瘋漲，張某聯(lián)系到賣方李女士，希望其盡快配合辦理好過戶登記。可已經(jīng)過了約定期限半個(gè)月，李女士還是沒有任何回應(yīng)，張某無奈之下將李女士訴至法院，要求李女士配合房屋過戶繼續(xù)履行合同，并支付違約金10萬元。

經(jīng)審理，法院認(rèn)為原被告簽訂的二手房買賣合同合法有效。原告張某認(rèn)為自己有權(quán)要求被告繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)。被告辯稱已經(jīng)按照合同約定承擔(dān)房屋按揭貸款的提前償還，并配合身份資料調(diào)取，沒有阻礙交易造成違約的事實(shí)存在，只是由于產(chǎn)權(quán)登記問題相關(guān)部門無法辦理過戶，被告不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。最終，原被告在法院主持下達(dá)成調(diào)解，解除原簽訂合同，被告一次性返還原告定金及購房款40萬元及賠償其他各項(xiàng)損失135萬元。

法官點(diǎn)評(píng)：

房?jī)r(jià)上漲帶來了二手房交易糾紛的大幅增加，“利”字作祟使得不少賣方甘冒違約的風(fēng)險(xiǎn)，寧可賠償高額違約金也不愿按合同出售房屋。出賣人因房?jī)r(jià)上漲而毀約的行為，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在二手房交易中，合同約定應(yīng)明確網(wǎng)簽時(shí)間、滌除抵押權(quán)、資金托管、戶口遷移、違約金比例等問題，預(yù)防糾紛的發(fā)生。江福祿介紹說，根據(jù)法律規(guī)定和司法實(shí)踐，二手房買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方當(dāng)事人堅(jiān)持要求繼續(xù)履行的，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，法院一般會(huì)判決雙方繼續(xù)履行合同。這里所說的“合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難”主要是指，一涉案房屋沒有因?yàn)槠渌讣环ㄔ翰榉?二涉案房屋上沒有抵押等他項(xiàng)權(quán)，若有，也應(yīng)具備滌除條件;三買方應(yīng)當(dāng)有支付剩余購房款的資金實(shí)力并提供相關(guān)憑證。需要特別指出的是，法院判決繼續(xù)履行合同的同時(shí)，對(duì)于守約方要求違約方同時(shí)支付違約金的訴訟請(qǐng)求，會(huì)依法一并予以支持，以彰顯法律對(duì)違約失信者的懲戒功能。