為什么要借名購(gòu)房?

1、逃避債務(wù)

一般情況下，債務(wù)人到期不履行所承擔(dān)債務(wù)，債權(quán)人可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。因此，部分債務(wù)人為了逃避債務(wù)，將自己的房產(chǎn)登記于他人名下，以達(dá)到使法院認(rèn)為其無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的假象。

2、規(guī)避法規(guī)

廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等特殊住房，是政府為城市低收入居民提供的一項(xiàng)特殊的社會(huì)福利政策，購(gòu)房者需要具備特殊的條件。為此，有些購(gòu)房者為能享受這些特殊福利，采取了借名購(gòu)房的方式。此外，像北上廣深這些大城市目前還在實(shí)施限購(gòu)令，有些購(gòu)房者出于投資或二套房壓力，也會(huì)采取借名購(gòu)房的方式，以規(guī)避政策的限制性規(guī)定。

3、貪圖優(yōu)惠

一般來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房，要求貸款人必須具備某些資格或是信用等級(jí);單位集資建房，單位員工價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià);搖號(hào)買(mǎi)房不得轉(zhuǎn)讓序號(hào)。然而，購(gòu)房者通常為了享有這些特殊身份或條件所帶來(lái)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠、便利而采取借名購(gòu)房的方式購(gòu)房。

借名購(gòu)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

出資人所面臨的風(fēng)險(xiǎn)

1、法律是承認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記人的，出資人的權(quán)利沒(méi)有根本的法律保障。就算事先有準(zhǔn)備充分的證據(jù)證明借名購(gòu)房的事實(shí)，也會(huì)給自身帶來(lái)很多麻煩。

2、出資人無(wú)法在房屋上獲得抵押等權(quán)利，產(chǎn)權(quán)登記人一但使用抵押等權(quán)利，勢(shì)必對(duì)出資人自身的權(quán)利造成影響。

3、觸犯法規(guī)的情況下，即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名購(gòu)房事實(shí)，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán)。如廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等特殊住房。

4、產(chǎn)權(quán)登記人擅自出售房屋給非蓄意買(mǎi)受人，且已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)登記的情況下，出資人無(wú)法要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購(gòu)房事實(shí)存在，也只能要求產(chǎn)權(quán)登記人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

產(chǎn)權(quán)登記人面臨的風(fēng)險(xiǎn)

1、機(jī)會(huì)都是均等的。通常首套房?jī)?yōu)惠政策，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等特殊住房的權(quán)利，每個(gè)人只能享受一次。意味著以后自己再想買(mǎi)房就不能享受優(yōu)惠了。

2、如果出資人貸款買(mǎi)房，就意味著要占用產(chǎn)權(quán)登記人的名義貸款。有的還款期限長(zhǎng)達(dá)幾十年，在這期間如果產(chǎn)權(quán)登記人自己想貸款買(mǎi)房或買(mǎi)車(chē)等，則需對(duì)自身信用要求更高或要求還清貸款才能再次辦理貸款。這將嚴(yán)重影響產(chǎn)權(quán)登記人的生活節(jié)奏。

借名購(gòu)房，給很多人帶來(lái)便利，但也糾紛不斷，而其中出資人與產(chǎn)權(quán)登記人多為親屬好友，不乏關(guān)系從此變得緊張的。