【事件經(jīng)過(guò)】

百萬(wàn)別墅被賣(mài)3次，3個(gè)“房主”都沒(méi)拿到房產(chǎn)證。4月28日上午，肖xx在記者陪同下來(lái)到市房產(chǎn)局，綜合執(zhí)法大隊(duì)的工作人員指出，肖xx的合同具有法律效應(yīng)，可按照程序到法院起訴。

4月28日10時(shí)，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局大廳內(nèi)，肖xx伸長(zhǎng)脖子在苦苦等待司法查詢結(jié)果。直到工作人員告訴他“xxxxb區(qū)1-a單元603房沒(méi)有任何登記”，才讓肖xx長(zhǎng)舒了一口氣?！斑@起碼能證明房子的主人還不是別人?！?/p>

隨后，在記者陪同下，肖xx將情況反映到長(zhǎng)沙市房產(chǎn)綜合執(zhí)法大隊(duì)?！叭绻课輿](méi)有任何登記，又有幾名市民同開(kāi)發(fā)商簽署了商品房并付了錢(qián)，這就涉及到一房多賣(mài)。”綜合科有關(guān)負(fù)責(zé)人在看完肖xx的材料后表示，“他合同基本上沒(méi)有問(wèn)題，上面寫(xiě)得很清楚，若發(fā)生糾紛直接按照程序到法院起訴?！?/p>

【法律解讀】

律師說(shuō)法:王律師表示，開(kāi)發(fā)商若故意隱瞞一房多賣(mài)，依照相關(guān)法律規(guī)定，買(mǎi)房者可以請(qǐng)求合同無(wú)效，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。原告與被告某公司之間簽訂的《購(gòu)房合同》系雙方真實(shí)意思的表示，未違反國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為合法有效。依法成立的合約對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，雙方均應(yīng)依法履行各自義務(wù)。原告理應(yīng)付清全部房款，被告某公司理應(yīng)協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。現(xiàn)房屋建筑面積經(jīng)房地部門(mén)測(cè)繪實(shí)際有增加，原告應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)交房屋面積差價(jià)款。對(duì)于面積差價(jià)款雙方并未曾約定進(jìn)行優(yōu)惠，故原告應(yīng)按照合同約定的單價(jià)2，426元、平方米補(bǔ)交面積差價(jià)款25，012.06元。

1、簽署房地產(chǎn)《購(gòu)房合同》前調(diào)取所購(gòu)房產(chǎn)全套產(chǎn)調(diào)，了解房產(chǎn)情況，避免支付房款后才發(fā)現(xiàn)房屋有權(quán)屬或者權(quán)利限制問(wèn)題，造成自身經(jīng)濟(jì)損失。

2、就所購(gòu)房屋的金額、面積、每期所支付的房?jī)r(jià)款等問(wèn)題在合同中做出明確的約定，避免遺漏相關(guān)事項(xiàng)，屆時(shí)無(wú)法維護(hù)自身權(quán)利。