產(chǎn)證“使用期限”并非所有權(quán)

產(chǎn)證使用期限是指國有建設(shè)用地使用權(quán)期限，并不是所有權(quán)。

國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《不動產(chǎn)權(quán)證書》是我國實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書，對于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要意義。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”。權(quán)利人申請登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)利得到法律保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時便捷掌握自己的不動產(chǎn)財產(chǎn)狀況，有效便捷開展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權(quán)益。

《不動產(chǎn)權(quán)證書》是重要的不動產(chǎn)權(quán)屬來源材料，是申請不動產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。

證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度，對不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容，《不動產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。

證書上設(shè)置“使用期限”便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全

據(jù)介紹，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”并非可有可無。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利;另一方面，有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。

此前，我國各方面的產(chǎn)權(quán)登記一直有“使用期限”。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前的分散登記時期，土地登記也有期限，國有土地使用證上就有反映;部分房地合一城市的房地產(chǎn)權(quán)證書上也記載了土地使用權(quán)期限。