房地產(chǎn)廣告新規(guī)中只是說開發(fā)商禁止承諾教育地產(chǎn)，但并不能讓教育地產(chǎn)的價(jià)格變便宜，教育地產(chǎn)在實(shí)際生活中任然還是存在的。在教育資源緊張、教育資源分配不均的情況下，為了孩子能接受更好的教育，教育地產(chǎn)還是得買。那么，購買天價(jià)教育地產(chǎn)要注意什么?怎么才能選到真正的教育地產(chǎn)?

如何辨別真?zhèn)谓逃禺a(chǎn)?

1、空口無憑一切以合同為準(zhǔn)

現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進(jìn)購房合同才是最保險(xiǎn)的。因此，必須在購房合同中一一落實(shí)，才有事后追究的依據(jù)。

2、落戶是關(guān)鍵

在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

此外，有時(shí)由于特殊原因，交易中賣方會(huì)推遲戶口遷出的時(shí)間，這種情形并不少見。對于上述類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。

3、注意片區(qū)學(xué)區(qū)的調(diào)整

受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。

由于每年各個(gè)學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。

4、了解政策規(guī)定

即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)縣對“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“教育地產(chǎn)”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。

還有些學(xué)校在招生時(shí)會(huì)對入住時(shí)間進(jìn)行硬性規(guī)定，有些學(xué)校對每年新招收的生源戶口遷入時(shí)間要求提前一定年限。

5、多到實(shí)地考察查看學(xué)校情況

購房前如果學(xué)校已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學(xué)校實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題，比如學(xué)校留給樓盤的名額夠不夠等等。

6、同一個(gè)法人一般是真教育地產(chǎn)

據(jù)悉，目前杭州的集團(tuán)化教育有多種模式，包括依托名校立校，成為分?；蛐^(qū)，移植母體的辦學(xué)理念、辦學(xué)模式，共享母體師資，這其中可以是多個(gè)校區(qū)為同一個(gè)法人，也有可能是各校區(qū)各自擁有獨(dú)立法人。

從杭州部分教育集團(tuán)的情況來看，被命名為“XX校區(qū)”的一般是跟本校同一個(gè)法人辦學(xué)，而命名為“XX小學(xué)”的則多數(shù)是獨(dú)立法人辦學(xué)?！坝胁糠旨瘓F(tuán)化教育學(xué)校，由于與母體學(xué)校并不是同一個(gè)法人，后期會(huì)逐漸與本部師資脫離?！?/p>

以上就是關(guān)于如何辨別教育地產(chǎn)真?zhèn)我约百I教育地產(chǎn)需要注意的相關(guān)事項(xiàng)的解答。買教育地產(chǎn)時(shí)可一定要擦亮了眼睛，別買到了假教育地產(chǎn)，不僅錢花了還耽誤了孩子的上學(xué)時(shí)間。