在工程建設(shè)領(lǐng)域，因?yàn)楣こ炭罴m紛的情況很常見(jiàn)，對(duì)于承包人而言，在完成施工任務(wù)后，最關(guān)心的就是能否及時(shí)拿到工程款。如果發(fā)包人拒絕付款，承包人可以向法院主張債權(quán)，對(duì)于拍賣所得的款項(xiàng)，承包人有優(yōu)先求償權(quán)。那么，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限是多久?我們來(lái)看看小編的說(shuō)法。

一、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限是多久?

所謂“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)”問(wèn)題，源自《合同法》第二百八十六條，即“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》中確定，“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算”。

二、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的方式是什么?

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有兩種即折價(jià)和拍賣。如果通過(guò)折價(jià)方式實(shí)現(xiàn)優(yōu)先權(quán)，則可以在承包人和發(fā)包人雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行，無(wú)需經(jīng)過(guò)司法程序。但如果雙方折價(jià)行為損害第三人(如同樣擁有優(yōu)先受償權(quán)的其他承包人、對(duì)建設(shè)工程抵押權(quán)人等)利益的，第三人可能會(huì)申請(qǐng)法院撤銷折價(jià)協(xié)議。

對(duì)于通過(guò)拍賣方式實(shí)現(xiàn)優(yōu)先權(quán)，從法律條文字面理解，承包人可以直接申請(qǐng)法院對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行依法拍賣，但在實(shí)踐中這并不可行，司法拍賣一般需經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行程序處理，而強(qiáng)制執(zhí)行需要有生效法律文書(shū)為前提。

三、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的效力如何?

《合同法》規(guī)定行使優(yōu)先權(quán)的方式是協(xié)議折價(jià)和申請(qǐng)法院拍賣。協(xié)議折價(jià)前提是承、發(fā)包雙方達(dá)成合意，而催告行使是單方行為，不能認(rèn)定催告是通過(guò)協(xié)議折價(jià)的方式行使優(yōu)先權(quán)。因此，從法律規(guī)定看，沒(méi)有直接支持書(shū)面行使優(yōu)先權(quán)的規(guī)定。但從實(shí)際情況來(lái)看，在六個(gè)月期限內(nèi)劍拔弩張的通過(guò)訴訟行使優(yōu)先權(quán)規(guī)定對(duì)承包人要求過(guò)于苛刻同時(shí)增加雙方訴累，涉及建設(shè)工程施工合同糾紛的訴訟一旦啟動(dòng)將會(huì)曠日持久，還可能會(huì)觸發(fā)連環(huán)訴訟。同時(shí)考慮優(yōu)先受償權(quán)也是承包人的法定權(quán)利，肯定書(shū)面行使的效力無(wú)論對(duì)保護(hù)承包人利益、節(jié)約司法資源、維護(hù)穩(wěn)定都是有利保障。

綜上所述，按照合同法規(guī)定，工程發(fā)包人沒(méi)有及時(shí)付款的，承包人可以在合理期限內(nèi)催收，如果通過(guò)訴訟方式維權(quán)的，法院會(huì)對(duì)發(fā)包人的固定資產(chǎn)進(jìn)行拍賣。對(duì)于拍賣所得的款項(xiàng)，承包人可以優(yōu)先求償。建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限是六個(gè)月，從工程竣工一刻算起。

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