離異夫妻：到底誰是房主

2000年初，劉女士與前夫許先生的婚姻走到了盡頭，雙方都想離婚，但在夫妻十年期間的共同財產(chǎn)分割和住房使用權(quán)的分配問題上，雙方無法達成一致。2001年6月，劉女士向法院提起離婚訴訟，法院判決劉女士與許先生離婚，夫妻共同財產(chǎn)一一分割，對于雙方承租的公房(系許先生單位分配的直管公房)，法院判決由許先生繼續(xù)承租，劉女士應(yīng)在判決生效后6個月內(nèi)遷出該房，而許先生應(yīng)在劉女士搬出時付給劉女士經(jīng)濟補償8000元。判決生效半年后，劉女士不服判決，拒絕搬出。2002年1月，許先生向一審法院申請強制執(zhí)行，但每次執(zhí)行時劉女士又哭又鬧，所以一拖兩年也沒解決。房子被前妻住著，自己還要給她支付水、電、房租費，許先生很不甘心。2004年2月，許先生趁房改時將房買下，并到中介公司登記賣房。

買房者：買了房屋住不進

說來也巧，安徽來寧打工的小王正想買套房子和女友結(jié)婚。這家中介公司的業(yè)務(wù)員就向小王鼓吹這套房屋的好處，并承諾包辦過戶、貸款等所有手續(xù)，小王于是就定下了這套房子。不久，小王和女友回老家結(jié)婚了，中介公司也將房子的手續(xù)辦好了。小王帶著新婚妻子興沖沖去看房。小王拿鑰匙開了門，卻不想與一位女士撞了個滿懷。女士問他怎么會有她家的門鑰匙，而小王也責問女士為什么跑到他家來。結(jié)果，小王不僅沒拿到房，還被劉女士罵了個“狗血噴頭”。氣憤的小王只好去找中介公司解決問題，中介公司派人代小王去要房，但結(jié)果也是被劉女士連打帶罵趕了出去。中介公司找許先生，但許先生早已出國無從尋找了。小王三天兩頭地朝中介公司跑，可到后來，中介公司因為生意不好也關(guān)門大吉了。小王這下傻眼了：自己的房子給別人占著，自己還要還銀行的貸款。哪有這個道理!2005年底，小王將劉女士告上了法院，要求劉女士立即遷出。劉女士接到起訴書后毫不示弱，也向法院起訴，主張小王與許先生簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》無效。

法院：優(yōu)先購買權(quán)難成立

今年8月，法院公開審理此案。在法庭上，劉女士認為，自己在這套房中住了10多年了，應(yīng)該有優(yōu)先購買權(quán)，前夫憑什么將房子賣給他人?!前夫的做法是嚴重侵犯了自己的合法權(quán)益。劉女士要求法院認定買賣合同無效。但是法院認為：劉女士主張優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)當證明自己對房產(chǎn)享有合法的承租權(quán)，但根據(jù)離婚案件已生效的判決，劉女士對有爭議的房產(chǎn)只有6個月的暫住權(quán)，其后就應(yīng)當遷出，對房產(chǎn)不再享受任何權(quán)利，劉女士居住在該房內(nèi)無法得到法律的保護。此外劉女士也沒能證明在法院判決之外她和前夫之間存在合法的租賃關(guān)系，因此其主張前夫許先生與小王的房產(chǎn)買賣協(xié)議無效的訴訟請求是不能成立的。

律師：先買權(quán)是有條件的

優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的優(yōu)先于他人購買某種特定財產(chǎn)的權(quán)利。在房地產(chǎn)買賣關(guān)系中，房產(chǎn)的合法共有權(quán)人和合法承租人均享有優(yōu)先購買權(quán)，如果在同一房產(chǎn)買賣關(guān)系中，共有權(quán)人和承租人都主張優(yōu)先購買的，首先由共有權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)的行使必須符合在同等條件、同等價位下主張購買的必要條件，如果共有權(quán)人或承租人并不要求購買，或要求以更優(yōu)惠的價格、條件購買，這就不符合優(yōu)先購買權(quán)的行使條件。劉女士既非爭議房產(chǎn)的合法共有權(quán)人,也非合法承租人，甚至都沒有主張要求購買，就以優(yōu)先權(quán)被侵犯為由主張前夫與他人的房產(chǎn)買賣協(xié)議無效，自然無法得到法院支持的。