購房時(shí)應(yīng)該如何選擇正規(guī)的中介

在購買二手房挑選中介之前，應(yīng)當(dāng)多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營情況，比如實(shí)力是否雄厚，品牌形象是否好，內(nèi)部的管理體系是否完善，相對(duì)來說這樣的公司損害客戶利益的幾率會(huì)比較小。您可以從下面幾個(gè)方面衡量中介公司的實(shí)力：

1、注冊(cè)資金

選擇品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易過程中的安全和保障，如果注冊(cè)資金太少，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷款私逃的行為，客戶的權(quán)益將很難得到保障。

2、查看工商局營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書

申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責(zé)任消除隱患。

3、廣告投放量

廣告投放量無疑也是衡量中介公司實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一，以正常的宣傳方式展示自身品牌及房源信息，比如報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等，而不是塞進(jìn)小區(qū)信箱和門縫的宣傳單。

4、看中介操作是否規(guī)范

二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語和行規(guī)慣例。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等)，較好是讓律師或信得過的資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫忙把關(guān)。

(1)有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

業(yè)內(nèi)專家表示，一般有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，能及時(shí)準(zhǔn)確匹配，節(jié)約客戶時(shí)間，同時(shí)為購買者控制價(jià)外成本，規(guī)范操作通過流程控制風(fēng)險(xiǎn)，以最快的時(shí)間幫客戶辦理過戶貸款等服務(wù)。

(2)不碰一分一厘房款

在二手房交易中，很多購房者往往認(rèn)為是我跟房東買房子，所以房款理所當(dāng)然地要交給房東，但二手房的特殊交易模式使其在操作過程中暗藏著一些風(fēng)險(xiǎn)。品牌中介公司一般都是從事基本買賣租賃業(yè)務(wù)，以純粹的傭金作為收入，不以收購、限時(shí)、全權(quán)委托等形式吃差價(jià)，簽合同必須三方到場(chǎng)。同時(shí)不碰一分一厘房款，定金直接給房主、首付款、貸款、尾款資金托管免費(fèi)，這樣在一定程度上會(huì)減少風(fēng)險(xiǎn)。