后來，樓價回暖的趨勢已很明朗，這套房子的在市面上的價格已到180萬元。面對大好形勢，章先生認(rèn)為原來出售的價格太低了，房子不賣了。夫妻倆一起找到程先生，程先生當(dāng)然不同意，要求按原來簽訂的合同來辦。這時，章先生指出：“房產(chǎn)證是夫妻倆聯(lián)名的，合同只有一個人的簽名，不算數(shù)?！敝薪橐脖硎?，雙方產(chǎn)生糾紛，5萬元定金暫不退，等問題解決后再退。程先生既沒買到房又沒收回定金，只好找律師咨詢。

【法律分析】

由于房產(chǎn)證上登記的是林女士和章先生的名字，可以得知房屋為共有財產(chǎn)，而且由于林女士和章先生的夫妻關(guān)系，可以得知這種共有屬于共同共有而非按份共有。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，處分共有財產(chǎn)必須經(jīng)全體共有人一致同意，否則視為無效。另外，《婚姻法》于2001年4月28日修訂，現(xiàn)行《婚姻法》規(guī)定：夫妻一方婚前所取得的財產(chǎn)，在雙方無特別約定的情況下,歸取得財產(chǎn)的一方個人所有?；橐龃胬m(xù)期間取得的財產(chǎn)，沒有特別約定的，歸夫妻雙方共同共有。所以即使房產(chǎn)證上只寫了夫妻一方的名字，但房屋是在夫妻存續(xù)關(guān)系期間內(nèi)取得的，該房屋仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要夫妻一致同意并在合同上簽字才能有效處分。

【法律服務(wù)】

根據(jù)《民通意見》第89條的規(guī)定：在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益;對其它共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。本案中，章先生在未征得林女士同意的情況下與程先生簽訂合同，屬于無效法律行為，合同為無效合同。程先生明知房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字，過戶手續(xù)也還未辦理，當(dāng)然不能主張自己善意更不能憑無效合同取得所有權(quán)。不過，至于定金，中介公司應(yīng)當(dāng)退還程先生。這里，本律師提醒大家，買房者在買房時首先要確定房屋的實際產(chǎn)權(quán)情況，可委托律師到相關(guān)部門查閱房屋信息資料，了解該房屋是否已抵押、是否多人共同擁有等。如果房產(chǎn)是多人共有的，簽有關(guān)合同時，一定要共有人都簽名同意，否則會導(dǎo)致合同無效，損害買方利益。