未辦理過戶手續(xù)后賣方反悔應(yīng)怎樣認(rèn)定買賣關(guān)系

案情簡介：未辦理過戶手續(xù)后賣方反悔，應(yīng)如何認(rèn)定買賣關(guān)系

金某稱:其與A公司于1994年7月9日簽訂購房合同,約定由A公司將**大廈21層D座(建筑面積264平方米)的房屋賣與金某,價(jià)格160萬元,于同年7月28日交付房屋。金某陸續(xù)支付了148萬余元,但A公司卻一再違約,遲至1994年11月10日才交付房屋。金某至此才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積與合同約定面積不同?，F(xiàn)要求確認(rèn)房屋買賣有效,A公司返還多付房款42萬余元,并按每日5‰支付逾期交房的違約金。

法院判決：房屋買賣關(guān)系無效

人民法院認(rèn)為:金某與**公司簽訂購房合同后,雖已交付了大部分房款,并實(shí)際使用和管理了訟爭房屋,但雙方至今未能前往房管部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù),現(xiàn)賣方反悔,應(yīng)解除金某與**公司之間的房屋買賣合同,雙方應(yīng)各自返還因此而取得的財(cái)產(chǎn)。雙方對此均有過錯,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。**公司系在香港地區(qū)成立的個(gè)人企業(yè),且已結(jié)束營業(yè),依法應(yīng)由其業(yè)主鄭某行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。雖然金某支付的款項(xiàng)憑證上均蓋有**公司的公章,但金某與**公司代理人之間除該房屋買賣行為之外,還有個(gè)人其他款項(xiàng)往來,在原、A公司雙方對款項(xiàng)系屬購房款或個(gè)人款有異議的情況下,只有注明“香港**國際貿(mào)易”字樣,真正用于房屋買賣和為A公司支出的款項(xiàng),才可確認(rèn)為購房款,其余應(yīng)視為董某等人與金某之間的法律行為,應(yīng)依法另行處理。董某表示林*生、劉-楚、涂*紅的欠款由其承擔(dān),予以采納。對于董某的個(gè)人欠款,金某應(yīng)另行向董某追討。金某稱其支付給董某、林*生等人的款項(xiàng)全部為購房款,缺乏相應(yīng)證據(jù),不予采納。金某經(jīng)A公司代理人要求匯往經(jīng)貿(mào)發(fā)展總公司指定收款單位的款,系用于償還A公司欠經(jīng)貿(mào)發(fā)展總公司的債務(wù),故應(yīng)將該款視為購房款。判決:金某與**公司之間的房屋買賣關(guān)系無效;金某應(yīng)于本判決生效后二個(gè)月內(nèi)將上述房屋及屬于A公司的設(shè)施歸還A公司鄭某管理、使用。

律師說法：如何認(rèn)定房屋買賣關(guān)系

廈門市**大廈第21層D座房屋建筑面積為173.55平方米,系原**公司購買的產(chǎn)業(yè)。董某經(jīng)**公司獨(dú)資股東鄭某授權(quán),就該訟爭房屋與金某簽訂的購房合同,是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,買賣雙方雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),但金某已支付了大部分房款,且鄭某還將房屋交金某使用,并將房屋所有權(quán)證交付金某?，F(xiàn)鄭某又以訟爭房屋未辦理過戶手續(xù)為由反悔,無正當(dāng)理由,且合同又能夠履行,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行,可由雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。至于董某多報(bào)房屋建筑面積數(shù),使房價(jià)與實(shí)際情況不符的主要責(zé)任在賣方;買方未了解房屋建筑面積的真實(shí)情況,盲目簽訂合同,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。訟爭房屋的價(jià)格應(yīng)調(diào)整為港幣105.67萬元。金某實(shí)際已支付房款人民幣1073089.30元,根據(jù)當(dāng)時(shí)港幣兌人民幣的市場牌價(jià),尚欠房款人民幣109146.60元。金某付給董某等人的其他款項(xiàng),應(yīng)認(rèn)定為董某的個(gè)人債務(wù),雙方另行處理。合同約定逾期交付房屋的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高,依法不予保護(hù),鄭某應(yīng)比照銀行同期貸款罰息日萬分之三向金某支付違約金。

以上知識就是小編對“未辦理過戶手續(xù)后賣方反悔應(yīng)怎樣認(rèn)定買賣關(guān)系”問題進(jìn)行的解答，如果房屋買賣行為是符合法律規(guī)定的，即使未辦理過戶手續(xù)，房屋買賣行為依然有效。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。