開發(fā)商投資修建的住宅工程在完工以后是要讓人們?nèi)粘＞幼〉?，所以這種人命關(guān)天的事情上工程質(zhì)量尤其顯得特別重要，因此在樓盤銷售之前其實開發(fā)商必須要組織相關(guān)單位對住宅工程分戶進行質(zhì)量上的驗收。在重慶市的相關(guān)住宅建設(shè)單位就應(yīng)該知道重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法的詳細內(nèi)容是什么?

重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法的詳細內(nèi)容是什么?

第一條　為了加強住宅工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量，根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》(建質(zhì)〔2009〕291號)和國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標準，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條　住宅工程質(zhì)量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收)，是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

第三條　本市住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第四條　市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)對全市分戶驗收工作實施統(tǒng)一管理，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站受市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門委托，負責(zé)對全市住宅工程分戶驗收工作進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，負責(zé)市管住宅工程分戶驗收的監(jiān)督管理。

區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按照職責(zé)分工，負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程分戶驗收的監(jiān)督管理。

第五條　分戶驗收應(yīng)當依據(jù)國家和本市現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量標準、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。

分戶驗收的質(zhì)量驗收規(guī)范主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范等標準、規(guī)范。

第六條　分戶驗收應(yīng)以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨立使用功能的房間為一個檢驗單元進行。

第七條　分戶驗收的內(nèi)容主要項目：

(一)樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量;

(二)門窗質(zhì)量;

(三)欄桿、護欄質(zhì)量;

(四)防水工程質(zhì)量;

(五)室內(nèi)主要空間尺寸;

(六)給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;

(八)建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量;

(九)有關(guān)施工合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

分戶驗收的具體項目及實施指南由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)國家工程建設(shè)標準強制性條文，結(jié)合我市一定時期內(nèi)住宅工程中常見的質(zhì)量缺陷適時公布，并統(tǒng)一制定分戶驗收系列表格，包括《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》及各項目驗收記錄。

第八條　分戶驗收應(yīng)當按照以下要求進行：

(一)建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶驗收小組組長為建設(shè)單位項目負責(zé)人，副組長為施工單位項目經(jīng)理和監(jiān)理單位項目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當參加分戶驗收工作;

(二)分戶驗收小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明;

(三)分戶驗收小組按照國家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗收具體項目及實施細則，對本辦法要求的分戶驗收內(nèi)容進行逐戶檢查并填寫項目驗收記錄;

(四)分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗收項目不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入項目驗收記錄;

(五)分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入項目驗收記錄;

(六)分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項目負責(zé)人簽字和單位蓋章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》及由檢查人員簽字確認的項目驗收記錄。住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收的情況匯總后報負責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。

住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和各項目驗收記錄作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。

第九條　分戶驗收不合格的，不能進行住宅工程竣工驗收。

第十條　住宅工程竣工驗收時，工程竣工驗收組(以下簡稱驗收組)應(yīng)當對分戶驗收工作進行隨機核查。核查工作應(yīng)包括分戶驗收小組是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄，分戶驗收的內(nèi)容是否存在缺漏、是否按規(guī)定整改，實物抽查的結(jié)果與分戶驗收記錄是否存在異常差異等內(nèi)容。核查工作對實物的抽查戶數(shù)應(yīng)不少于工程總戶數(shù)的1%，且不少于3戶。

第十一條　驗收組對分戶驗收的核查中發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗收。

第十二條　建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的顯著部位鑲刻包含工程名稱、竣工日期以及建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位全稱的銘牌。

第十三條　分戶驗收中弄虛作假、降低標準或?qū)⒉缓细窆こ舔炇諡楹细窆こ痰?，?yīng)按有關(guān)法規(guī)對責(zé)任單位和責(zé)任人予以嚴肅查處，并納入不良行為記錄。

第十四條　本辦法由重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責(zé)解釋。

第十五條　2010年7月1日起，組織住宅工程竣工驗收的，應(yīng)執(zhí)行本辦法，原《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理辦法(試行)》同時廢止。

綜上所述，重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法的詳細內(nèi)容還是非常詳細的。所謂的分戶驗收，其實也就是要對每個住宅的公共部分，包括走廊或者是電梯間等這些單元進行驗收。在驗收的過程當中，主要應(yīng)該包括門窗質(zhì)量，墻面和雙方簽訂的施工合同當中提到的一些工程質(zhì)量上的要求，如果開發(fā)商不注重分戶質(zhì)量驗收，后期會給住戶以及自身帶來很多麻煩的。

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工程投標保證金比例的規(guī)定內(nèi)容

工程質(zhì)量責(zé)任由承包方承擔(dān)之一般原則