業(yè)主如果在交了錢并且拿到房子的鑰匙以后，才因?yàn)楦鞣N問(wèn)題要維權(quán)的這種狀況困難是非常多的，首先業(yè)主單方面的跟開(kāi)發(fā)商的實(shí)力就會(huì)形成鮮明的對(duì)比。所以現(xiàn)在很多人在買房之前是會(huì)做足各種功課的，比如說(shuō)有些人就知道應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商具備房屋驗(yàn)收合格證的情況下才正常的，那么，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證是什么意思?

一、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證是什么意思?

商品房驗(yàn)收合格證是用來(lái)確認(rèn)商品房合格的證書。

正確的房屋驗(yàn)收程序：

1、查看三書一證一表。

《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì) 量認(rèn)定書》，“一 證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn) 收備案表》。根 據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工 后，經(jīng)驗(yàn)收合格 后，方可交付使用”。

2、驗(yàn)收。

一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同 他們交 流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰 匙、 水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修 房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。

3、核查房屋總面積。

套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí) 是否一致，結(jié)構(gòu) 是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積 是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行 處理，建議 定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

4、簽相關(guān)文件。

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

5、交合理費(fèi)用。

這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

二、房屋驗(yàn)收不合格怎么辦?

對(duì)于出賣人交付不合格房屋的，買受人采取的補(bǔ)救措施有：

1、實(shí)際履行。買受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。

2、解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的，買受人可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

由此可見(jiàn)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證是代表著國(guó)家有關(guān)部門對(duì)于該樓盤的所有的房屋都進(jìn)行過(guò)檢驗(yàn)了，并且都是在驗(yàn)收合格的情況下才頒發(fā)的證書，如果商品房沒(méi)有分戶驗(yàn)收合格證明，自己住房以后的房屋質(zhì)量問(wèn)題是沒(méi)辦法保證的，就像有些人準(zhǔn)備開(kāi)始搬進(jìn)去的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)墻皮脫落，裝修的地板全部翹起的這些，質(zhì)量根本就是不合格的。

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