在實務(wù)中有很多這樣的情況：父母一方將自己的房屋贈與給子女，但是在離婚時又擔(dān)心房屋的占有利益被對方惡意使用，因此想要撤回自己的贈與。那么房產(chǎn)贈與的效力是如何的?今天，小編就為您整理了如下內(nèi)容，希望能對您有所幫助。

房產(chǎn)贈與的效力怎么樣

贈與合同是贈與人將自己所有的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的合同，是一種無償合同。因此，贈與合同的生效不僅要合同當(dāng)事人的意思表示一致，即贈與人自愿無償給予受贈人且受贈人表示接受贈與，而且要實際交付和接受贈與物。雙方還必須辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，整個贈與行為才算完成。

離婚時贈與的房產(chǎn)是否可以收回

贈與合同是單務(wù)、無償?shù)暮贤?，法律賦予贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。當(dāng)贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化時，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與房屋給孩子的義務(wù)。

律規(guī)定贈與的任意撤銷，源于贈與是無償行為。即便贈與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。當(dāng)然，對于任意性不加限制，則等同于贈與合同無任何約束力，既對受贈人不公平，也違背誠實信用原則，對社會道德也是一種沖擊。因此對贈與的撤銷應(yīng)當(dāng)有所限制，主要是以下幾個方面：

1.贈與的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的，贈與人不得任意撤銷贈與。如果贈與的財產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，任意撤銷贈與僅限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分，以維護(hù)贈與合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定。

2.贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈與人不得任意撤銷。贈與合同訂立后，當(dāng)事人交由公證部門公證，表明其贈與意愿的表達(dá)已十分慎重，因此，經(jīng)過公證證明的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。

3.具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不論當(dāng)事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過公證，也不問贈與的財產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質(zhì)的贈與，主要是指為了救災(zāi)、扶貧、助學(xué)等目的或為了資助公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等公共事業(yè)所為的贈與。此類贈與的公益性質(zhì)，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。履行道德義務(wù)的贈與，由于當(dāng)事人之間有著道義上的因素，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。因此，此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。

相關(guān)法律規(guī)定

合同法第一百八十六條　贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

根據(jù)以上內(nèi)容可以知道，贈與房產(chǎn)給孩子的行為屬于贈與合同，贈與合同是否能撤銷不能一概而論，而要根據(jù)案件的實際情況，界定其是否符合以上幾種不可撤銷的情形，建議尋找專業(yè)律師咨詢。律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行在線咨詢。