買房為避稅不過戶要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！?/p>

《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

《物權(quán)法》第十四條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！?/p>

如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無效。

買房只公證不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、交易不成功

如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買方。

2、房屋權(quán)利受到限制

房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無效。

3、房屋共有人不同意賣房

如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場(chǎng)，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。

買房子的時(shí)候該繳納的稅費(fèi)要能夠依法繳納，如果沒有依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，對(duì)于購房者來說承擔(dān)的損失會(huì)更大，也有更嚴(yán)重的處罰。對(duì)于買房為避稅不過戶具體承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任或是有哪些風(fēng)險(xiǎn)，律霸網(wǎng)有許多律師可以給你提供幫助。