辦理房屋產(chǎn)權(quán)辦過戶要注意什么

(一)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

(二)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

(三)若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

(四)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

(五)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

(六)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用包括哪些

房產(chǎn)過戶的方式有很多種，不同的房產(chǎn)過戶需要的費用也不盡相同。按照種類和方式的不同，作出以下三種分類：

(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用。

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

(二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用。

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用。

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

綜上所述，通過上文的簡單介紹，我們會發(fā)現(xiàn)在日常生活中，很多人購買的房屋時二手房，對于二手房的房東有時候并不是真正房子產(chǎn)權(quán)所有者。這些偽房主不乏以出售房屋來騙取金錢，因此在實踐中一定要充分了解賣方的情況，謹防上當受騙。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。