現(xiàn)在從事商品房開發(fā)的企業(yè)很多，有些小企業(yè)缺乏相關(guān)資質(zhì)，管理上也存在問題，這樣容易導(dǎo)致商品房項(xiàng)目出險(xiǎn)質(zhì)量問題。業(yè)主可以采取多種手段維權(quán)，包括到相關(guān)部門投訴。那么，商品房工程質(zhì)量由誰管?一般來說當(dāng)?shù)貢?huì)有住建部門，其負(fù)責(zé)管理工程質(zhì)量，下面請(qǐng)看小編是怎么說的。

一、商品房工程質(zhì)量由誰管?

1、首先看房屋質(zhì)量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。

2、房屋質(zhì)量評(píng)估應(yīng)找專業(yè)機(jī)構(gòu)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測(cè)、備案。

3、房屋質(zhì)量爭(zhēng)議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí)，法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。

二、商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦?

1、找開發(fā)商協(xié)商

如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。

2、因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。

3、提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開發(fā)商。

通過小編這么一講，大家應(yīng)該知道了商品房工程質(zhì)量由誰管，業(yè)主買房的時(shí)候遇到商品房質(zhì)量問題的，可以先和開發(fā)商協(xié)商解決，不管用的話再向當(dāng)?shù)刈〗ň滞对V，這個(gè)部門就專門管理監(jiān)督工程質(zhì)量的。工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，工程建設(shè)方要承擔(dān)維修責(zé)任，由此給業(yè)主造成損失的，還得賠償損失。

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

最新建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定全文

工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度有哪些