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寧波
監(jiān)護人處理未成年人房產(chǎn)之條件
我國《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責或者侵害被監(jiān)護人的合法權益的，應當承擔責任;給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的應當賠償損失。
最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題意見(試行)第10條規(guī)定，監(jiān)護人的監(jiān)護職責包括：保護被監(jiān)護人的身體健康，照顧被監(jiān)護人的生活，管理和保護被監(jiān)護人的財產(chǎn)，代理被監(jiān)護人進行民事活動。
根據(jù)以上規(guī)定，只有為了未成年人的利益，監(jiān)護人才有權處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。對于“為被監(jiān)護人的利益”的情形，我國法律還未作出相應的規(guī)定。根據(jù)司法實踐，以下情形可以視為“為被監(jiān)護人的利益”：
1、作為監(jiān)護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。
2、作為監(jiān)護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。
3、根據(jù)《侵權責任法》第三十二條第二款“有財產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產(chǎn)中支付賠償費用?！保鳛楸O(jiān)護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，需要處理未成年人房產(chǎn)的。
4、未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷，作為監(jiān)護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》，而處理未成年人房產(chǎn)的。
5、作為監(jiān)護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等于或大于舊房的價值，而處理未成年人房產(chǎn)的。
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