二手房買賣一方可憑合同過戶嗎

不可以憑合同過戶，需要以下材料齊全才能辦理過戶。

一、普通商品房

1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；

2、身份證明

3、房屋所有權(quán)證

4、網(wǎng)上簽約的房屋買賣合同；

5、限購期間家庭購房條件證明；

6、契稅完稅或減免稅憑證原件；

7、房屋平面圖。

二、經(jīng)濟適用房、限價商品房

1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；

2、身份證明；

3、房屋所有權(quán)證；

4、網(wǎng)上簽約的房屋買賣合同；

5、限購期間家庭購房條件證明；

6、契稅完稅或減免稅憑證原件；

7、房屋平面圖；

8、政策性住房上市出售書面意見；

9、繳納土地收益證明。

二手房過戶辦理流程

第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方可以到各區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心咨詢服務(wù)臺領(lǐng)取格式化合同文本，在合同中約定房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。如果需要按揭的，買賣雙方需要到銀行或公積金中心辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。

第三步，買賣雙方便需攜帶申報資料(房地產(chǎn)證、標準的房屋買賣合同等)共同來到土地房屋權(quán)屬中心，填寫申請表，在財稅窗口進行價格核定之后，交易雙方需要把所有申報資料交到土地房屋權(quán)屬中心相關(guān)辦事窗口，申請人須本人親自到場，不能到場的，需出具有效的書面委托書，實施實名登記制前核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，賣方夫妻雙方到場申請并提交身份證明，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)已設(shè)立抵押的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓，受讓人已經(jīng)知曉的書面證明文件。

交易資料及身份通過核定之后，便可拿到受理單。然后，憑受理單繳納相關(guān)稅費，拿“完稅契證”。

最后憑完稅契證和受理單，申請人便可到土地房屋權(quán)屬中心領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

因此，在買賣二手房的時候購房合同是材料中的一項，買賣雙方還需要提供其他相關(guān)的材料。這是大家要了解清楚的問題，在實際中對大家來說也很重要，才能更好的進行房屋的過戶辦理。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。