一、房產(chǎn)證過(guò)戶半天內(nèi)還能撤銷(xiāo)嗎

理論上房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。但在實(shí)際操作中，現(xiàn)在房管局的工作效率已經(jīng)非常高，而且是流程化管理，很難在過(guò)戶申請(qǐng)已經(jīng)發(fā)起后再叫停下來(lái)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條

當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

二、哪些情況下房產(chǎn)過(guò)戶可算作無(wú)效

房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶，那說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)了變化，一般無(wú)特殊情況不予變更。我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的規(guī)則是有效的合同+不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實(shí)行，整個(gè)交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過(guò)戶。

(一)、贈(zèng)與性質(zhì)

贈(zèng)與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷(xiāo)，已經(jīng)過(guò)戶不能隨意要回來(lái)。要撤銷(xiāo)贈(zèng)與需要符合法定的條件。

《合同法》第192條的規(guī)定，贈(zèng)與人在下列情形下可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

(1)受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。

(2)受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈(zèng)人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈(zèng)與的撤銷(xiāo)事由。如果受贈(zèng)人無(wú)扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈(zèng)與撤銷(xiāo)的事由。

(3)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈(zèng)與中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈(zèng)與人有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

(二)、買(mǎi)賣(mài)性質(zhì)

買(mǎi)賣(mài)合同是要在真實(shí)、公平、平等、自愿的基礎(chǔ)上建立的，如存在合同違約或不履行事項(xiàng)比如購(gòu)房沒(méi)有付款證明或收條，合同不受法律保護(hù)的，或者存在合同欺詐等違約事項(xiàng)，有權(quán)向法院申請(qǐng)合同無(wú)效，并且拿著法律的判決書(shū)到房管局辦理再過(guò)戶手續(xù)。

買(mǎi)賣(mài)稅也交了戶也過(guò)了，房管局是不會(huì)很隨意的想要撤銷(xiāo)過(guò)戶就讓你撤銷(xiāo)的，只能乖乖等著領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)證了。除非找你不是能夠證明這次的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效合同，并且拿到法院的判決書(shū)，那么房管局會(huì)協(xié)助您再過(guò)戶回來(lái)。如果您還需要更多法律幫助，請(qǐng)到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。