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寧波
集體土地建房轉讓房產如何過戶
一、集體土地建房轉讓房產如何過戶
辦理房產證過戶的申請人是有一定的條件限制的。擁有農村集體土地建設房屋房產證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。
農村自建房都是在村集體所有的宅基地上修建的，農民朋友對宅基地只有使用權沒有所有權，之前農村建的房子都是沒有房產證的，只有宅基地使用證，表示你擁有這塊宅基地的所有權。
現(xiàn)在農村自己居住的房子，沒有房產證的但是想過戶給自己的子女，可以直接去本村村委會進行戶主名字修改，把房屋戶主的名字修改成子女的就可以了。其次，只要你的子女也是農村戶口，農村自建房想過戶給他，直接過戶土地證就行了，去村委會開證明，去土地管理局辦理相關手續(xù)就可以了。如果你的子女已經是城鎮(zhèn)戶口了，就不可以過戶土地證，宅基地是村集體所有的，只有農村戶口才擁有使用權。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
二、農村自建房沒有房產證嗎
1、農村已建住房還能不能辦理房產證的關鍵在于房屋的性質。如果是農村集體，也就是我們說的小產權房，那么是不能辦理房產證的，建房時國家是沒有批準的，所以國家也不會給辦理房產證。
2、所以，已建好的農村住房是否還能辦理房產證需要具體問題具體分析，其關鍵在于是否有宅基地使用權證。農村住房也是要領取房屋產權證的，能否領取房屋產權證的關鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權證。
3、在我國，很多農村是沒有房產證的，只有登記手續(xù)。如果是可以辦理房產證的，需要在建房前，一般是要先取得批建許可。然后，帶土地證和準建證到房管局辦理房產證，一般鎮(zhèn)政府發(fā)的就可以。
歸納起來，農村的自建房如果是集體土地性質的，通常來說只有集體土地使用證而沒有房產證，擁有者只能是同村鎮(zhèn)的村民。目前集體土地的房屋轉讓給子女的，大多遵從本地具體管理辦理執(zhí)行。如果您還需要更多幫助，請到律霸網進行法律咨詢。
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