湖南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理細(xì)則

第一條根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)結(jié)合我省實(shí)際情況，制訂本實(shí)施細(xì)則。

第二條凡在我省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷(預(yù))售、出租商品房的房地開發(fā)企業(yè)，均應(yīng)遵守實(shí)施細(xì)則。

第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《規(guī)定》和本實(shí)施細(xì)則申請(qǐng)核定并領(lǐng)取資質(zhì)等級(jí)證書。

未取得資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

第四條省建設(shè)廳行政主管部門主管全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件按《規(guī)定》和本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其資質(zhì)條件按《規(guī)定》第五條執(zhí)行。

結(jié)合我省實(shí)際，四級(jí)企業(yè)注冊(cè)資本設(shè)市城市不得低于400萬元，縣鎮(zhèn)不得低于200萬元。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件從其《規(guī)定》第六至九條。但企業(yè)名稱一般應(yīng)冠“房地產(chǎn)開發(fā)”字樣。

第六條外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(含獨(dú)資、合資、合作)，在申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書或暫定資質(zhì)證書時(shí)，需提交外經(jīng)貿(mào)行政主管部門出具的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)文件和證書復(fù)印件、外方投資者企業(yè)法人證明、投資者身份證明、企業(yè)章程、協(xié)議或合同，并按實(shí)際已到位資金數(shù)核定開發(fā)資質(zhì)等級(jí)。

外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)享有內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同樣的權(quán)利和義務(wù)。

第七條申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《規(guī)定》第十條提供有關(guān)證明文件。

第八條一級(jí)資質(zhì)證書由省建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)建設(shè)部審批頒發(fā)。

內(nèi)資二級(jí)資質(zhì)證書、外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書由省建設(shè)行政主管部門審批。

內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)由市、州建設(shè)行政主管部門審批，報(bào)省建設(shè)行政主管部門備案。

資質(zhì)發(fā)證工作由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一組織實(shí)施。

第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨市、州開發(fā)經(jīng)營的，由項(xiàng)目所在市、州建設(shè)行政主管部門進(jìn)行驗(yàn)證登記。

四級(jí)資質(zhì)及暫定資質(zhì)證書不能跨市、州從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

省外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來我省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，須先經(jīng)省建設(shè)行政主管部門驗(yàn)證同意，然后到項(xiàng)目所在地的市、州建設(shè)行政主管部門的備案登記。

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