房地產(chǎn)預(yù)告登記辦證流程

1、取得商品房預(yù)售許可證，簽定《商品房買賣合同》并及時(shí)去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。

相關(guān)步驟：

(一)取得商品房預(yù)售面積;

(二)準(zhǔn)備已備案戶型圖及房號(hào)等;

(三)簽定商品房買賣合同并送交備案;

(四)房產(chǎn)局指定工作日滿取回已備案合同，存檔。

2、(1)若房款繳清，則直接準(zhǔn)備相關(guān)資料辦理預(yù)告登記及房產(chǎn)證。

(2)若需辦理銀行按揭，則需要客戶準(zhǔn)備銀行按揭材料，加已備案合同送交按揭銀行相關(guān)部門進(jìn)行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》，一式三份，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產(chǎn)局按揭。(需要客戶前往銀行簽字)

3、辦理房產(chǎn)預(yù)告登記。

相關(guān)步驟：

(一)取回房產(chǎn)局《預(yù)告登記申請(qǐng)書》并進(jìn)行蓋章;

(二)開發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明;

(三)《商品房買賣合同》及經(jīng)辦人委托書;

(四)預(yù)收客戶預(yù)告登記費(fèi)(預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元);

(五)客戶攜帶身份證明，經(jīng)辦人攜帶相關(guān)資料前往房產(chǎn)局辦理手續(xù)，資料完畢直接送交審核;

(六)工作日滿房產(chǎn)局通知繳費(fèi)并領(lǐng)取預(yù)告登記證明，將預(yù)告登記費(fèi)收據(jù)交還客戶。

(需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核)

4、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記。

相關(guān)步驟：

(一)取回房產(chǎn)局《抵押預(yù)告登記申請(qǐng)書》并進(jìn)行蓋章;

(二)抵押權(quán)人(銀行)的相關(guān)證明及經(jīng)辦人證明;

(三)開發(fā)商的相關(guān)證明和經(jīng)辦人證明;

(四)《銀行抵押合同》，《商品房買賣合同》及其經(jīng)辦人委托書;

(五)預(yù)收客戶抵押預(yù)告登記費(fèi)(預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元);

(六)客戶攜帶身份證明，去房產(chǎn)局審核并簽定申請(qǐng)書;

(七)簽完由房產(chǎn)局開具證明，持證明及其他相關(guān)資料去繳納契稅及維修基金;

(八)將繳款收據(jù)及其他資料送回房產(chǎn)局，進(jìn)行審核;

(九)工作日滿房產(chǎn)局通知繳費(fèi)并領(lǐng)取抵押預(yù)告登記證明，將抵押預(yù)告登記費(fèi)收據(jù)交還客戶。

(主要由開發(fā)商辦理，需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核)

5、將辦理完畢的抵押預(yù)告登記證明送交銀行，由銀行放款。

6、辦理房產(chǎn)證。分兩步：第一步是公司分戶房產(chǎn)證，第二步是由公司的房產(chǎn)證過戶到業(yè)主名下。

第一步相關(guān)步驟：

(一)取得有房產(chǎn)局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。(主要由公司出具，房產(chǎn)局測繪部門審核)

(二)提供開發(fā)商相關(guān)證件，及許可證明，明細(xì)由房產(chǎn)局辦證部門提供。

(三)每一戶都準(zhǔn)備一套資料，通常以一棟幾個(gè)單元一起送交辦理。

(四)工作日滿之后，去發(fā)證科繳納工本費(fèi)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

(由開發(fā)商辦理)

第二步相關(guān)步驟：

(一)《商品房買賣合同》和發(fā)票。開發(fā)商取得房產(chǎn)局測繪部門的實(shí)測面積，并打印商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票交由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，總房款由面積進(jìn)行多退少補(bǔ)。

(二)完稅憑證(契稅)。業(yè)主持發(fā)票和上次繳費(fèi)存根到契稅部門，換取契證，不夠再補(bǔ)上。

(三)業(yè)主提前準(zhǔn)備身份證，戶口本原件及其復(fù)印件，婚姻證明(單身證明)，若本人不在需要委托人攜帶本人公證書。

(四)將已辦理的房產(chǎn)證交給業(yè)主，并準(zhǔn)備以上資料和開發(fā)商提供的相關(guān)資料，去房產(chǎn)局自己辦理房產(chǎn)證。

(五)全款業(yè)主可以自行辦理，但是貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理他項(xiàng)權(quán)證。

(六)工作日滿之后，由開發(fā)商取證，并代業(yè)主繳納工本費(fèi)。(這個(gè)有具體情況而定)

(七)開發(fā)商取回按揭業(yè)主房產(chǎn)證，并附上貸款資料等辦理他項(xiàng)權(quán)證。(主要由開發(fā)商辦理，業(yè)主簽字)

(八)工作日滿之后，由開發(fā)商取證，業(yè)主房產(chǎn)證由房產(chǎn)證保管，他項(xiàng)權(quán)證送交銀行。