一、建筑工程發(fā)包的方式包括什么

(1)按承發(fā)包范圍(內(nèi)容)劃分可分為：建設(shè)全過程承發(fā)包;階段承發(fā)包和專項(xiàng)(業(yè))承發(fā)包。階段承發(fā)包和專項(xiàng)承發(fā)包方式還可劃分為：包工包料、包工部分包料、包工不包料3種方式。

(2)按承包人所處的地位劃分可分為：總承包;分承包;獨(dú)立承包;聯(lián)合承包和直接

(3)按合同計(jì)價(jià)方法劃分可分為：固定價(jià)合同;可調(diào)價(jià)合同和成本加酬金合同。

(4)按獲得承包任務(wù)的途徑劃分可分為：計(jì)劃分配;投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng);委托(協(xié)商)承包和指令承包。

二、建設(shè)工程發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)

1、遵守法律

發(fā)包人在履行合同過程中應(yīng)遵守法律，并保證承包人免于承擔(dān)因發(fā)包人違反法律而引起的任何責(zé)任。

2、發(fā)出開工通知

發(fā)包人應(yīng)委托監(jiān)理人按合同約定向承包人發(fā)出開工通知。

3、發(fā)包人應(yīng)按專用合同條款約定向承包人提供施工場(chǎng)地，以及施工場(chǎng)地內(nèi)地下管線和地下設(shè)施等有關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

4、協(xié)助承包人辦理證件和批件

發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件。

5、組織設(shè)計(jì)交底

發(fā)包人應(yīng)根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃，組織設(shè)計(jì)單位向承包人進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

6、支付合同付款

發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人及時(shí)支付合同價(jià)款。

7、組織竣工驗(yàn)收

發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時(shí)組織竣工驗(yàn)收。

8、其他義務(wù)

發(fā)包人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。

建筑工程發(fā)包需要遵循公開、公正、公平三原則，分為了直接發(fā)包和招標(biāo)發(fā)表兩種。其中的發(fā)包方也就是我們說的建設(shè)單位，具體包括施工總承包商、專業(yè)承包商、項(xiàng)目管理公司等。而承包方則往往為工程勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程設(shè)備供應(yīng)及設(shè)備安裝制造單位等。對(duì)于發(fā)包方與承包方之間的權(quán)利義務(wù)，需要通過訂立承包合同加以規(guī)定。

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