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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的公共配套設(shè)施應(yīng)如何處理
(一)出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過合同總金額的10%。
(二)公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。
(三)應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提。物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金?！币簿褪钦f，對(duì)開發(fā)的商品房已經(jīng)確認(rèn)收入，但公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，可以按規(guī)定預(yù)提建造費(fèi)用。待公共配套設(shè)施完工時(shí)，以其實(shí)際發(fā)生的支出與預(yù)提建造費(fèi)用之間的差異，在實(shí)際支出年度進(jìn)行相應(yīng)的納稅調(diào)整處理。
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