一、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃意見書的審批

(一)行政主管部門

1、各省、自治區(qū)的建設(shè)行政主管部門(建設(shè)廳或建委)：是本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)。

2、直轄市、地級市(轄縣)的規(guī)劃委員會(市規(guī)劃委)：是本市城市規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)本市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的管理工作，其中地級市的規(guī)劃委員會在業(yè)務(wù)上受上級建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)。

3、各區(qū)、縣規(guī)劃委員會(區(qū)縣規(guī)劃委)：是區(qū)、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)，在規(guī)定權(quán)限內(nèi)主管本轄區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作，業(yè)務(wù)上受市規(guī)劃委領(lǐng)導(dǎo)。

(二)申請流程

1、規(guī)劃意見書的申請：申請單位按照規(guī)定準(zhǔn)備相關(guān)文件、資料，向?qū)徟鞴軝C(jī)關(guān)提交建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批申報(bào)表，提出審批申請。

2、規(guī)劃意見書的受理：審批主管機(jī)關(guān)接受申請單位提交的文件、資料，對于符合標(biāo)準(zhǔn)的予以及時(shí)受理，填寫“規(guī)劃意見書立案表”;對于不符合標(biāo)準(zhǔn)的不予受理，將需要補(bǔ)充材料的全部內(nèi)容和要求等相關(guān)情況以書面形式告知申請單位。

3、規(guī)劃意見書的審批：

(1)審批主管機(jī)關(guān)對規(guī)劃意見書的審批申請進(jìn)行初審，對符合標(biāo)準(zhǔn)的予以接收，不符合標(biāo)準(zhǔn)的不予接收;

(2)審批主管機(jī)關(guān)了解申請單位的建設(shè)要求，并對建設(shè)項(xiàng)目的建筑、道路、環(huán)境等情況進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，對審批申請進(jìn)行審核。

4、規(guī)劃意見書的審定：審批主管機(jī)關(guān)的相關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)對規(guī)劃意見書的審批進(jìn)行復(fù)審，對于部分同意或不同意規(guī)劃意見的提出復(fù)審意見，主管領(lǐng)導(dǎo)對復(fù)審意見予以確定后簽署審定意見。

5、規(guī)劃意見書的核發(fā)：審批主管機(jī)關(guān)將審定的規(guī)劃意見書按照相關(guān)規(guī)定制作審批文書，檢驗(yàn)建設(shè)單位交納執(zhí)照費(fèi)通知單，預(yù)收執(zhí)照費(fèi)，向申請單位核發(fā)《規(guī)劃意見書》。

二、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審定流程

建設(shè)項(xiàng)目在取得規(guī)劃意見書后，由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)，建設(shè)單位需要按規(guī)定向規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)報(bào)審建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，取得審定設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)文件。

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的申請：申請單位按照規(guī)定準(zhǔn)備設(shè)計(jì)方案及申請文件、資料，向?qū)徟鞴軝C(jī)關(guān)提交建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批申報(bào)表，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審批申請。

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的受理：

(1)審批主管機(jī)關(guān)接受規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請文件、資料，對于符合標(biāo)準(zhǔn)的予以及時(shí)受理，填寫“規(guī)劃設(shè)計(jì)方案立案表”。

(2)審批主管機(jī)關(guān)接受規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請文件、資料，對于不符合標(biāo)準(zhǔn)的不予受理，將需要補(bǔ)充材料的全部內(nèi)容和要求等相關(guān)情況告知申請單位。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審核：

(1)審批主管機(jī)關(guān)對規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審批申請進(jìn)行初審，對符合標(biāo)準(zhǔn)的予以接收，不符合標(biāo)準(zhǔn)的不予接收;

(2)審批主管機(jī)關(guān)對審批申請進(jìn)行審核，了解申請單位的建設(shè)要求，對于成片改造、居住小區(qū)、城市重要位置、主要干道兩側(cè)等委審建設(shè)項(xiàng)目提出初步意見，對于需要與有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)的建設(shè)項(xiàng)目召開協(xié)調(diào)會。

(3)審批主管機(jī)關(guān)草擬《審定設(shè)計(jì)方案通知書》或《修改設(shè)計(jì)方案通知書》的文稿。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審定：

(1)審批主管機(jī)關(guān)的相關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)審批標(biāo)準(zhǔn)對規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審批意見進(jìn)行復(fù)審，對于部分同意或不同意規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的提出復(fù)審意見。

(2)負(fù)責(zé)方案審定的相關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)對復(fù)審意見予以確定后簽署審定意見，對于委審建設(shè)項(xiàng)目根據(jù)委技術(shù)委員會的審查意見簽署審定意見。

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的核發(fā)：

審批主管機(jī)關(guān)將審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案按照相關(guān)規(guī)定制作審批文書，向申請單位核發(fā)《審定設(shè)計(jì)方案通知書》

三、建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的申報(bào)與審批

(一)行政主管部門

1、直轄市、市(轄區(qū))規(guī)劃委員會(局)：是本行政區(qū)域負(fù)責(zé)建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查和管理工作的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)組織并綜合協(xié)調(diào)各有關(guān)專業(yè)主管機(jī)關(guān)對建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

2、直轄市、市(轄區(qū))規(guī)劃、消防、環(huán)保、園林、人防及市政公用等有關(guān)部門：依據(jù)各自職責(zé)負(fù)責(zé)初步設(shè)計(jì)的審批。

(二)審批內(nèi)容

初步設(shè)計(jì)是依據(jù)已由規(guī)劃主管機(jī)關(guān)審定的設(shè)計(jì)方案編制的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件，是編制施工圖和安排年度開工計(jì)劃的依據(jù)。建設(shè)單位應(yīng)與設(shè)計(jì)單位簽署設(shè)計(jì)合同，確定出圖時(shí)間，委托作出建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)，并按規(guī)定向?qū)徟鞴軝C(jī)關(guān)報(bào)審初步設(shè)計(jì)。

1、初步設(shè)計(jì)的申報(bào)：

申請單位根據(jù)審定設(shè)計(jì)方案通知書的要求，準(zhǔn)備規(guī)定的報(bào)審文件、資料，在取得項(xiàng)目所屬各區(qū)、縣、局、總公司的同意后，提交“初步設(shè)計(jì)審查立案表”，向?qū)徟鞴軝C(jī)關(guān)提出審批申請。

2、初步設(shè)計(jì)的受理：

(1)審批主管機(jī)關(guān)接受初步設(shè)計(jì)報(bào)審文件、資料，對于符合標(biāo)準(zhǔn)的予以及時(shí)受理，填寫“初步設(shè)計(jì)審查立案表”。

(2)審批主管機(jī)關(guān)接受初步設(shè)計(jì)報(bào)審文件、資料，對于不符合標(biāo)準(zhǔn)的不予受理，將需要補(bǔ)充材料的全部內(nèi)容和要求等相關(guān)情況告知申請單位。

3、初步設(shè)計(jì)的論證：對于建筑和投資規(guī)模較大、功能繁多、工藝復(fù)雜的建設(shè)工程，審批初步設(shè)計(jì)之前，審批主管機(jī)關(guān)可現(xiàn)行組織有關(guān)專家進(jìn)行論證、預(yù)審。預(yù)審的時(shí)間不計(jì)入審批周期。

4、初步設(shè)計(jì)的審核：

(1)審批主管機(jī)關(guān)對初步設(shè)計(jì)文件的審批申請進(jìn)行初審，對符合標(biāo)準(zhǔn)的予以接收，對不符合標(biāo)準(zhǔn)的不予接收。

(2)審批主管機(jī)關(guān)對申報(bào)申請進(jìn)行審核，由主管領(lǐng)導(dǎo)組織有關(guān)部門對初步審計(jì)文件進(jìn)行審查。

(3)審批主管機(jī)關(guān)對于審核同意的，草擬《建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查意見稿》，審查不予通過的，擬定不予批準(zhǔn)的文稿。

5、初步設(shè)計(jì)的審定：

(1)審批主管機(jī)關(guān)的相關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)審批標(biāo)準(zhǔn)對建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)的審批意見進(jìn)行復(fù)審，對于部分同意或不同意的提出復(fù)審意見及理由。

(2)負(fù)責(zé)審定初步設(shè)計(jì)的主管領(lǐng)導(dǎo)對復(fù)審意見進(jìn)行審定，同意復(fù)審意見的簽署最終審定意見。

6、初步設(shè)計(jì)的核發(fā)：審批主管機(jī)關(guān)將審定的初步設(shè)計(jì)按照相關(guān)規(guī)定制作審批文書，向申請單位核發(fā)《建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查意見書》，對于不予審批通過的核發(fā)《退件通知書》。

律霸網(wǎng)小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)建所需要的審批條件以及需要交與什么樣的機(jī)關(guān)進(jìn)行審視的相關(guān)知識的介紹，我們知道在這方面的項(xiàng)目上的審核是比較嚴(yán)格，會經(jīng)過很多的層面審理，因?yàn)檫@是涉及到百姓的人身安全，如果建設(shè)不合法的話，會危害老百姓的生命財(cái)產(chǎn)安全，如果你還有其他問題，歡迎來到律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的法律咨詢。