一般的工程項目都是有一定周期的，在正常情況下工程是不會延期的，但是也會有特殊情況發(fā)生。如果在這個過程當(dāng)中由于一些情況發(fā)生了工程延誤，就需要面臨索賠。那么工程工期延誤損失計算的方法是什么？這些問題就是律霸小編帶給大家的內(nèi)容。

一、工期延誤損失的計算方法：

1、總費用法：較簡單，基本思路：按現(xiàn)行計價規(guī)定計算索賠值，另外也可按固定總價合同轉(zhuǎn)化為成本加酬金合同，即以承包商的額外成本為基礎(chǔ)加上管理費和利潤、稅金等作為索賠值;

使用總費用法計算索賠值應(yīng)符合以下幾個條件：

(1) 合同實施過程中總費用計算是準(zhǔn)確的，工程成本計算符合現(xiàn)行計價規(guī)定，成本分?jǐn)偡椒?、分?jǐn)偦A(chǔ)選擇合理;實際成本與索賠報價成本所包括內(nèi)容應(yīng)一致;

(2) 承包商的索賠報價是合理的，反映實際情況;

(3) 費用損失的責(zé)任，或干擾事件的責(zé)任與承包商無任何關(guān)系。

2、分項法：按每個或每類干擾事件引起費用項目損失分別計算索賠值的方法。

特點：比前者復(fù)雜，能反映實際情況，為索賠報告的進(jìn)一步分析提供依據(jù)，應(yīng)用面廣。

3、因素分析法：亦稱連環(huán)替代法，將各指標(biāo)按客觀存在的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，分解為若干因素指標(biāo)連乘形式。

索賠依據(jù)：

1、雙方往來的信件及各種會議,會談紀(jì)要.

2、招標(biāo)文件、 施工合同文本及附件 、補充協(xié)議、施工現(xiàn)場的各類簽認(rèn)記錄,經(jīng)認(rèn)可的施工進(jìn)度計劃書,工程圖紙及技術(shù)規(guī)范等.

3、發(fā)包人或者工程師簽認(rèn)的簽證.

4、氣象資料 、工程檢查驗收報告和各種技術(shù)鑒定報告、工程中送停電、送停水、道路開通和封閉的記錄和證明.

5、國家有關(guān)法律法令政策性文件.

6、施工進(jìn)度計劃和實際施工進(jìn)度記錄、施工現(xiàn)場的有關(guān)文件(施工記錄 備忘錄 施工月報 施工日志等)及工程照片.

7、工程核算資料,財務(wù)報告,財務(wù)憑證等，各種驗收報告和技術(shù)鑒定.

8、工程有關(guān)的圖片片和錄象，.備忘錄,對工程師或業(yè)主的口頭指示和電話應(yīng)隨時書面記錄,并請給予書面確認(rèn).

9、投標(biāo)前發(fā)包人提供的現(xiàn)場資料和參考資料.

10、其他,如官方發(fā)布的物價指數(shù),匯率,規(guī)定等

二、工程延期情形有哪些

1、發(fā)包人未按合同約定時間開工的，以實際開工時間作為工期的起算點，工期向后順延相應(yīng)遲延開工的時間。

2、雖然進(jìn)場，但開工條件不具備的。如達(dá)不到開工的客觀條件或者法定條件，如工地未滿足合同約定的開工要求，法律上相關(guān)審批手續(xù)未辦妥等。

3、發(fā)包人未按合同約定時間提供符合要求的圖紙的。

4、發(fā)包人未按合同約定支付工程款的。

5、發(fā)包人或者監(jiān)理未及時發(fā)出指令、確認(rèn)或進(jìn)行答復(fù)的。

6、設(shè)計變更，導(dǎo)致工程量增加的。

7、發(fā)包人提供的測量基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點、勘察報告及其他書面資料存在錯誤或疏漏的。

8、發(fā)包人增加合同外工程的，該工程另行計算工期，在原合同工期中順延。

9、非發(fā)包人原因造成停水、停電、停氣等累計超過8小時的(本條在2013版施工合同中已經(jīng)刪除，所以本條并非必然可以順延工期的情形，部分合同專用合同條款中已約定停水、停電、停氣的風(fēng)險由承包人承擔(dān))。

10、發(fā)包方供應(yīng)材料的，因發(fā)包供應(yīng)材料遲延造成工期延誤的。

11、不可擴(kuò)抗力，如臺風(fēng)造成、政府指令(如高考、召開重要會議)要求停工等。

12、非承包人原因而發(fā)包人要求停工的。

13、非承包人原因而監(jiān)理單位指令停工的。

14、承包人按合同約定程序完成隱蔽工程后發(fā)包人要求開挖重新驗收，且驗收結(jié)合格的。

15、發(fā)包人直接發(fā)包工程的施工人原因造成工期延誤的。

16、發(fā)包人與承包人在施工過程中因已完成工程質(zhì)量產(chǎn)生爭議，承包人為避免損失擴(kuò)大暫停施工，但最終確定已完成工程質(zhì)量合格的。

17、發(fā)包人未協(xié)調(diào)好土地權(quán)屬問題、相鄰關(guān)系等問題，相關(guān)第三人影響承包人正常施工的。

18、因異常惡劣氣候但未達(dá)到不可抗力情形下造成工期延誤的。

19、不利物質(zhì)條件但未達(dá)到不可抗力情形下造成工期延誤。

20、其他因發(fā)包方原因造成工期延誤的情形。

以上就是小編整理的關(guān)于工程工期延誤損失計算的內(nèi)容。在工程工期延誤時，對于損失要根據(jù)具體的情況進(jìn)行計算，同時在索賠時要合情合理，畢竟會遇到一些不可抗力的因素，所以請對承包方多一些諒解。如果您現(xiàn)在處于糾紛中，可以向我們律霸的律師進(jìn)行咨詢，他們將會給予你專業(yè)的指導(dǎo)意見。

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