物權(quán)變動的原則原因與模式分別是什么

一、物權(quán)變動的原則

(一)公示原則：要求物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅，必須以一定的可以從外部查知的方式表現(xiàn)出來。

(二)公信原則：物權(quán)的變動以登記或者交付為公示方法，當(dāng)事人如果信賴這種公示而為一定的行為(如買賣、贈與)，即使登記或者交付所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不能影響物權(quán)變動的效力。

公信原則包括兩方面的內(nèi)容：其一，記載于不動產(chǎn)登記簿的人推定為該不動產(chǎn)的權(quán)利人，動產(chǎn)的占有人推定為該動產(chǎn)的權(quán)利人，除非有相反的證據(jù)證明。這稱為“權(quán)利的正確性推定效力”。其二，凡善意信賴公示的表象而為一定的行為，在法律上應(yīng)當(dāng)收到保護(hù)，保護(hù)的方式就是承認(rèn)此行為所產(chǎn)生的物權(quán)變動的效力。

二、物權(quán)變動的原因

(一)物權(quán)的取得：

1、民事行為

2、民事行為以外的原因

(1)因取得實效取得物權(quán);

(2)因征收或者沒收取得物權(quán);

(3)因法律的規(guī)定取得物權(quán)(如留置權(quán));

(4)因符合、混合、加工取得所有權(quán);

(5)因繼承取得物權(quán);

(6)因拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物取得所有權(quán);

(7)因合法生產(chǎn)、建造而取得物權(quán);

(8)因人民法院、仲裁委員會的法律文書取得物權(quán);

(9)孳息的所有權(quán)取得。

(二)物權(quán)的消滅

1、民事行為

(1)拋棄;

(2)合同;

(3)撤銷權(quán)的行使。

2、民事行為以外的原因

(1)標(biāo)的物滅失;

(2)法定期間的屆滿;

(3)混同。

三、物權(quán)變動的模式

(一)基于民事行為引起的物權(quán)變動

對于基于民事行為的物權(quán)變動，各國民法采取不同的調(diào)整方式，學(xué)理上歸納為三種立法例：

1、采取意思主義的立法例。

該立法例以《法國民法典》為代表，它認(rèn)為物權(quán)的變動是債權(quán)合同的效果，在債權(quán)合同之外，不認(rèn)為有直接引起物權(quán)變動的其他合同存在，而交付和等級不過是對抗第三人的要見而已。

在實踐中，采意思主義的立法會產(chǎn)生重復(fù)物權(quán)的現(xiàn)象。因為在物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人與轉(zhuǎn)讓人之間僅憑意思表示及生效力，受讓人取得物權(quán)。但在與第三人的關(guān)系上，沒有進(jìn)行登記或者交付，讓與人仍然保有其權(quán)利，第三人仍然能有效地受讓其權(quán)利。這種重復(fù)物權(quán)的現(xiàn)象，使法律關(guān)系過分繁雜，會在實踐中產(chǎn)生很多困難。

2、采形式主義的立法例。

又稱作無權(quán)鳥形式主義，該立法例以《德國民法典》為代表。它認(rèn)為債權(quán)合同僅發(fā)生以物權(quán)產(chǎn)生、變更、消滅為目的的債權(quán)和債務(wù)，而物權(quán)變動的效力的發(fā)生，直接以登記或交付為條件，即在債權(quán)合同之外還有以為了讓與土地所有權(quán)、為了對土地設(shè)定權(quán)利，以及為了讓與此種權(quán)利或者對此種權(quán)利再設(shè)定其他權(quán)利，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)有權(quán)利人與相對人對于權(quán)利變更的協(xié)議，并將權(quán)利變更登入土地登記薄冊。

學(xué)者中有的認(rèn)為，物權(quán)變動的合意與等級或交付相結(jié)合才構(gòu)成物權(quán)契約;而有的學(xué)者認(rèn)為，物權(quán)變動的合意本身即是物權(quán)契約，登記或交付是契約以外的法律事實。但無論何種解釋，均一致將債權(quán)行為與物權(quán)行為進(jìn)行了區(qū)分，并將無因的物權(quán)行為作為物權(quán)變動的依據(jù)。

3、采折中主義的立法例。又稱作債權(quán)形式主義，該立法例以《瑞士民法典》和《奧地利民法典》為代表。它認(rèn)為當(dāng)物權(quán)基于民事行為發(fā)生變動時，除債權(quán)合同外，還需要登記或交付形式要件。其做法介于上述意思主義與形式注意之間。

根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)因民事行為而發(fā)生變動時，除了當(dāng)事人之間須有債券合意外，僅須另外踐行登記或者交付，即能發(fā)生物權(quán)變動的效力。其基本要點(diǎn)是：

(1)發(fā)生債權(quán)的意思表示包含了物權(quán)變動的意思表示，即物權(quán)的變動不需另有物權(quán)變動的合意，故無獨(dú)立的物權(quán)行為。

(2)物權(quán)的變動，僅有當(dāng)事人之間債權(quán)的意思表示尚且不夠，還需履行登記、交付的法定方式。

(3)由于我國物權(quán)法不承認(rèn)獨(dú)立的物權(quán)行為，因此物權(quán)的變動要接受其原因行為即債權(quán)行為的影響。故我國物權(quán)法也就無所謂物權(quán)行為的無因性。

(4)通過合同使物權(quán)發(fā)生變動場合，不能僅從有效合同直接推斷出物權(quán)變動;反之，也不能僅以物權(quán)未發(fā)生變動為由判定合同無效。

(二)非基于民事行為引起的物權(quán)變動

非基于民事行為所引起的物權(quán)變動，主要有：

1、因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

2、因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。

3、因合法建筑、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就是發(fā)生效力。

4、在法院的強(qiáng)制執(zhí)行程序中，在取得法院發(fā)出的權(quán)力轉(zhuǎn)移證書時，即取得物權(quán)。

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