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21世紀(jì)什么行業(yè)最賺錢，毫無(wú)疑問(wèn)的是房產(chǎn)業(yè)，通俗來(lái)講就是建房子和賣房子的。理所當(dāng)然的建筑行業(yè)也就成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展具有重要的推動(dòng)作用，而建設(shè)工程施工合同管理是建筑行業(yè)中重要的一環(huán)，建筑工程施工合同是什么呢?有哪些法律特征呢?

一、什么是建筑工程維修施工合同?

建筑工程施工合同就是指承包人與發(fā)包人之間訂立的按照設(shè)計(jì)要求完成工程施工的相互間權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，做好建筑工程施工合同管理，具有重大的現(xiàn)實(shí)意義.

二、建筑工程維修施工合同的法律特征有哪些?

1、簽訂建設(shè)工程施工合同，必須以建設(shè)計(jì)劃和具體建設(shè)設(shè)計(jì)文件已獲得國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)為前提。簽訂施工合同須以履行有關(guān)法定審批程序?yàn)榍疤?，這是由于建設(shè)工程施工合同的標(biāo)的物為建筑產(chǎn)品，需要占用土地，耗費(fèi)大量的資源，屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要組成部分。凡是沒(méi)有經(jīng)過(guò)計(jì)劃部門(mén)規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，不能進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，建設(shè)行政主管部門(mén)不予辦理報(bào)建手續(xù)及施工許可證，更不能組織施工。在施工過(guò)程中，如需變更原計(jì)劃項(xiàng)目功能的，必須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核同意。

2、承包人主體資格受到嚴(yán)格限制建設(shè)工程施工合同的承包人，除了在經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，應(yīng)當(dāng)遵守企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理的規(guī)定，不得越級(jí)承攬任務(wù)。

3、簽訂及履行施工合同受到國(guó)家的嚴(yán)格監(jiān)督管理。

國(guó)家對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的發(fā)包實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度?！墩袠?biāo)法》第三條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)?！?/p>

第四條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得將依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或者以其他方式規(guī)避招標(biāo)。

4、建設(shè)工程施工合同實(shí)行備案制度。

建設(shè)部第89號(hào)令，即《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第47條規(guī)定“訂立書(shū)面合同7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)備案;《遼寧省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《遼寧省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)條例》及《大連市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》都對(duì)施工合同備案做了法律規(guī)定。

在施工過(guò)程中，各級(jí)政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)還要對(duì)工程建設(shè)的質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)督。

建筑工程維修施工合同通俗來(lái)講也叫建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。它的法律特征一共有四個(gè)要點(diǎn)，除了要獲得國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)、遵守企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理的規(guī)定，還必須接受國(guó)家的嚴(yán)格監(jiān)督管理，并且實(shí)施備案制度，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸無(wú)錫律師。

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