按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使期限

在收到轉(zhuǎn)讓人就轉(zhuǎn)讓條件的告知后，其他按份共有人就具備了根據(jù)該條件判斷是否行使優(yōu)先購買權(quán)購買該轉(zhuǎn)讓份額的條件。此時，如果對優(yōu)先購買權(quán)的行使沒有期限限制，無疑將不利于財產(chǎn)關(guān)系的穩(wěn)定，也將可能會對轉(zhuǎn)讓人和第三人的合法權(quán)益造成損害。因此，在制定相關(guān)司法解釋時，應(yīng)當(dāng)對優(yōu)先購買權(quán)的行使期限加以規(guī)定。

筆者認(rèn)為，在按份共有人之間就優(yōu)先購買權(quán)的行使期限有約定時，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，產(chǎn)生糾紛提起訴訟的，人民法院也應(yīng)根據(jù)其約定加以處理。如果按份共有人之間對此沒有約定或約定不明的，按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)也應(yīng)當(dāng)有一個合理的期限。對此，行使期限過長，商機(jī)稍縱即逝，不利于保護(hù)轉(zhuǎn)讓人的利益;期限過短，會使優(yōu)先購買權(quán)人缺乏必要的考慮和準(zhǔn)備時間。

從國外的立法例來看，期限也各不相同，如《法國民法典》規(guī)定共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的期限為收到轉(zhuǎn)讓人通知之日起1個月內(nèi)，《德國民法典》則規(guī)定土地的優(yōu)先購買權(quán)行使期限為收到轉(zhuǎn)讓通知后2個月內(nèi)，其他標(biāo)的物則為7日內(nèi)。從平衡轉(zhuǎn)讓份額的按份共有人和其他按份共有人的利益出發(fā)，并參考法律、司法解釋有關(guān)優(yōu)先購買權(quán)行使期間的規(guī)定，筆者認(rèn)為，將共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使期間規(guī)定為自知道或應(yīng)當(dāng)知道最終確定的轉(zhuǎn)讓條件之時起20內(nèi)為宜。

對于這一期限，在司法實踐中還應(yīng)當(dāng)明確：

第一，所謂的“知道”或收到“告知”，一般情況下指的是轉(zhuǎn)讓人在與第三人訂立了轉(zhuǎn)讓合同后，將此合同約定的轉(zhuǎn)讓條件告訴其他按份共有人，即以轉(zhuǎn)讓人與第三人已成立轉(zhuǎn)讓合同為前提，因為此時轉(zhuǎn)讓條件才能夠確定，轉(zhuǎn)讓人的告知行為一般是在該合同成立之后，其他按份共有人此時的“知道”或收到“告知”才能對其決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)起到實際價值。

第二，在轉(zhuǎn)讓人履行了約定或法定的告知義務(wù)時，作為計算行使優(yōu)先購買權(quán)期限的起算點的告知應(yīng)當(dāng)包含轉(zhuǎn)讓人與第三人之間就轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)份額達(dá)成的最終確定的條件。如果在轉(zhuǎn)讓人告知其他按份共有人之后，轉(zhuǎn)讓人與第三人就轉(zhuǎn)讓價格、支付方式等重要條件又作出實質(zhì)性變更的，那么，前一個條件顯然不能被認(rèn)為是最終確定的，前一個條件雖然已經(jīng)告知其他按份共有人，但不應(yīng)被視為按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)期限的起算時點。

第三，如果轉(zhuǎn)讓人未告知或未正確告知其他按份共有人最終確定的轉(zhuǎn)讓條件，則行使優(yōu)先購買權(quán)的期限應(yīng)當(dāng)從其他按份共有人以其他方式知道或應(yīng)當(dāng)知道最終確定的轉(zhuǎn)讓條件之日開始起算。

第四，其他按份共有人在此期間內(nèi)未明確表示購買或者對告知的條件作出實質(zhì)性變更的(比如優(yōu)先購買的份額數(shù)量、價格等)，應(yīng)當(dāng)視為其放棄優(yōu)先購買權(quán);該期間屆滿后通過起訴主張優(yōu)先購買的，人民法院不應(yīng)予以支持。

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