按份共有房產(chǎn)

按份共有房產(chǎn)產(chǎn)生原因主要有：

(1)聯(lián)合蓋建。二人或二人以上，根據(jù)約定，按一定比例，共同出資、出物、出力依法興建房屋?；蛘咭环匠鲑Y、出物、他方出力，或者一方出資，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。

(2)合資購買。共有人按出資比例分享房屋的所有權(quán)。

(3)共同繼承。遺產(chǎn)中的某些房屋，既不能分給一人，又不能實行分割分配時，只能將房屋分成若干份由各繼承人按份繼承，從而在他們之間形成了按份共有房產(chǎn)。它可以是等份，也可以是不等份，但各人分得的份額是明確的。遺產(chǎn)分割前的共有關(guān)系是共同共有關(guān)系。

(4)共同受贈。指多人共同接受贈與或遺贈房屋。以上按份共有房產(chǎn)不同于共同共有房產(chǎn)，辦案中務(wù)必分別處理。

登記

除了夫妻婚后房產(chǎn)是共同共有外，其它共有均應(yīng)為按份共有;當(dāng)然，夫妻也可以約定按份共有。按份共有如果沒有約定的，則視作等額按份共有。按份共有的房屋應(yīng)由共有人共同申請登記，所提供的主要收件如合同、發(fā)票、申請書都應(yīng)體現(xiàn)共有人。由于共同共有與按份共有具有本質(zhì)區(qū)別，因此，辦理登記時，為將等額按份共有與共同共有區(qū)分開來，必須在登記系統(tǒng)內(nèi)作相應(yīng)的注記。另外，由于按部位共有是份額明確到具體部位的一種特殊的按份共有形式，因此，也應(yīng)在電子登記冊上予以注記。權(quán)屬登記既要尊重申請人的意志，明晰各自的產(chǎn)權(quán)，也要遵循權(quán)屬登記管理規(guī)則。只有這樣，才能達(dá)到保護權(quán)利人的合法權(quán)益和維護正常的市場秩序的雙重目的。[2]

在辦理權(quán)屬登記時，一處房屋會存在既有按份共有、又有共同共有的情形。如父子共同購買房屋，沒有約定份額，則我們認(rèn)定父與子各占50%份額：作為婚后財產(chǎn)，母親與父親應(yīng)共同共有這50%的份額;如果父子約定各占30%和70%，則母親與父親共同共有30%的份額。

在辦理第一次權(quán)屬登記時就確定共有狀態(tài)(按份還是共同)以及共有人占有的各自份額可以為將來處分房產(chǎn)帶來許多便利，簡化下一次權(quán)屬登記的手續(xù)。如盡管按份共有和共同共有都頒發(fā)共有權(quán)證，但在明確按份共有后，按份共有人之一辦理自己份額的房產(chǎn)抵押登記時就只要提供自己持有的房產(chǎn)證或共有證，無須提供其它共有人的證件。

當(dāng)共同共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)為等額按份共有房產(chǎn)時，我們將它作為變更登記;如果共同共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)為非等額按份共有時，我們將它作為轉(zhuǎn)移登記，但是計算費用時應(yīng)將共同共有視作等額按份共有，等額部分作變更登記，差額部分作轉(zhuǎn)讓登記;反之亦然。例如，夫妻婚前按出資額(30%和70%)共有的房產(chǎn)即按份共有房產(chǎn)在婚后欲轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐灿蟹慨a(chǎn)，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，可將房產(chǎn)的30%按變更登記收費，20%按轉(zhuǎn)移登記收費，這是比較合理的處理方法。

轉(zhuǎn)讓方式

共有房產(chǎn)有兩種轉(zhuǎn)讓方式：

一是對其享有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓;

二是對整個共有房產(chǎn)的處理。

根據(jù)國家《物權(quán)法》第101條規(guī)定：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。對于按份共有房產(chǎn)的整體轉(zhuǎn)讓要求，在《物權(quán)法》頒布之前，《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第四項規(guī)定，共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓，即無論是共同共有還是按份共有的房產(chǎn)，共有人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須服從全體共有人的意志，否則不得轉(zhuǎn)讓。

現(xiàn)《物權(quán)法》做了較大調(diào)整，需根據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。即如無共有人的處分約定，則只要占房產(chǎn)份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。需要注意的是房產(chǎn)份額的三分之二，而非公有人數(shù)的三分之二。

在很多時候我們都需要對自己的財產(chǎn)和物品進行登記和進行分配，所以在進行相關(guān)事項的時候難免會出現(xiàn)問題，所以我們要多多了解相關(guān)法律知識，才能再出現(xiàn)問題的時候靈活解決！以上就是律霸網(wǎng)小編為大家在網(wǎng)上找到的相關(guān)知識了，希望能夠幫助到大家！