(一)物權(quán)相互間的優(yōu)先效力

物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，是指依物權(quán)效力的強(qiáng)弱，具有較強(qiáng)效力的物權(quán)排斥具有較弱效力的物權(quán)的存在，或先于具有較弱效力的物權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。它是以物權(quán)成立時(shí)間的先后確定物權(quán)效力的差異。從一般原則上講，先成立的物權(quán)的效力要優(yōu)先于后成立的物權(quán)，即先成立的物權(quán)效力較強(qiáng)，后成立的物權(quán)效力較弱。例如甲先在自己的土地上為乙設(shè)定了通行地役，又在該同一塊供役地上為丙設(shè)定了汲水地役。因該汲水地役權(quán)的設(shè)立，丙亦得通行該供役地。但是，由于乙的通行地役權(quán)設(shè)定在先，具有強(qiáng)于丙的汲水地役權(quán)的效力，因而丙只有在不妨礙乙的通行地役權(quán)行使的情況下才可以利用供役地。物權(quán)相互間以成立時(shí)間之先后確定其效力的強(qiáng)弱，本質(zhì)上是對(duì)現(xiàn)存的、既得的物之支配權(quán)的保護(hù)。

(二)物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)與債權(quán)在因同一標(biāo)的物而有關(guān)聯(lián)時(shí)，不論各自的種類為何，也不問(wèn)各自成立的時(shí)間的先后，物權(quán)均具有優(yōu)先于債權(quán)的效力。具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、所有權(quán)的優(yōu)先性。例如：甲某先出售某屋與乙某，再出售該屋與丙某，并辦理登記與丙某，由丙某取得其所有權(quán)時(shí)，乙某不能以其債權(quán)發(fā)生在前而主張丙某不能取得該屋所有權(quán)。

2、用益物權(quán)的優(yōu)先性。甲借某地給乙無(wú)償使用(使用借貸)。其后甲將該地所有權(quán)讓與丙(如：我國(guó)現(xiàn)在集體所有土地讓與國(guó)家所有的情況時(shí)有發(fā)生，即現(xiàn)有土地管理法規(guī)定集體所有土地的所有權(quán)只能向國(guó)有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

但是現(xiàn)實(shí)生活中，變相的買賣集體土地所有權(quán)的情況是存在的，如：農(nóng)村宅基地上的房屋買賣，當(dāng)事人在合同中約定的是房屋的買賣，形式上是“房屋”買賣，其實(shí)買房人往往看重的是“宅基地”。我們正在制訂物權(quán)法和民法典，應(yīng)該解決極其稀缺的土地資源問(wèn)題，能否對(duì)農(nóng)民的土地所有權(quán)實(shí)現(xiàn)私有化，能否借鑒1950年的土地改革法關(guān)于農(nóng)村土地歸農(nóng)民所有的作法。這樣一個(gè)最大的好處是：物盡其用，不會(huì)導(dǎo)致對(duì)土地的掠奪性的開(kāi)采，避免土地的貧脊和沙化)，丙得對(duì)乙主張所有物返還請(qǐng)求權(quán)。

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