物權(quán)優(yōu)先效力有哪些例外情況

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

第一、基于公益或社會(huì)政策的理由，法律規(guī)定某些物權(quán)不得有優(yōu)先秩序，或者發(fā)生在后的某些物權(quán)有優(yōu)先于發(fā)生在前的某些物權(quán)的效力。

前者如土地增值稅之征收，就土地之自然漲價(jià)部分，優(yōu)先于一切債權(quán)及抵押權(quán)，因此，增值稅之征收，即優(yōu)先于設(shè)定在先之抵押權(quán)。后者如海商法上的優(yōu)先權(quán)有先于船舶抵押權(quán)的效力。我國(guó)海商法第25條第1款規(guī)定：船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償?！焙Ｉ谭ㄟ€規(guī)定了因海難救助的救助款項(xiàng)的給付請(qǐng)求具有的船舶優(yōu)先權(quán)，如果后于因船長(zhǎng)、船員和在船上工作的其他在編人員的工資、其他勞動(dòng)報(bào)酬、船員遣返費(fèi)用和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的給付請(qǐng)求；船舶營(yíng)運(yùn)過(guò)程中發(fā)生的人身傷亡的賠償請(qǐng)求及船舶噸稅、引航費(fèi)、港務(wù)費(fèi)和其他港口規(guī)費(fèi)的繳付請(qǐng)求具有的船舶優(yōu)先權(quán)而發(fā)生的，則應(yīng)當(dāng)先于上述款項(xiàng)受償(海商法第23條第1款)。因海難救助的救助款項(xiàng)的給付請(qǐng)求中有兩個(gè)以上海事請(qǐng)求的，后發(fā)生的先受償(海商法第23條第2款)。

第二，買賣不破租賃之情形。

即承租人的租賃權(quán)先于后設(shè)定的物權(quán)，換言之，承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于受讓人的租賃物所有權(quán)。我國(guó)《合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！奔促I賣不破租賃”，學(xué)者又稱為租賃權(quán)的物權(quán)化”。根據(jù)上述規(guī)定，承租人的租賃權(quán)盡管具有債權(quán)的性質(zhì)，但由于法律的規(guī)定，使租賃權(quán)具有優(yōu)先于后成立的物權(quán)之效力，此為物權(quán)優(yōu)先效力的又一例外情形。

物權(quán)優(yōu)先效力

物權(quán)的優(yōu)先效力分為兩種：一是物權(quán)之間的優(yōu)先效力，二是物權(quán)和債權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)之間的優(yōu)先效力判斷以成立在先，權(quán)利在先為原則，以定限物權(quán)優(yōu)于所有權(quán)，法定物權(quán)優(yōu)于約定物權(quán)為例外.

如：買賣土地，B和A?9.1登記成立地上權(quán)，B和C在10.1抵押登記成立抵押權(quán)，處理方法是地上權(quán)優(yōu)先，地上權(quán)期滿后再實(shí)現(xiàn)抵押權(quán).

物權(quán)和債權(quán)的優(yōu)先效力是指在同一標(biāo)的物上，并存?zhèn)鶛?quán)和物權(quán)時(shí)，無(wú)論物權(quán)在債權(quán)止前或之后成立，都有優(yōu)先于債權(quán)的效力.物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力包括所有權(quán)的優(yōu)先性，用益物權(quán)的優(yōu)先性，擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先性.但是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)有個(gè)例外，那就是買賣不破租賃原則，相當(dāng)于把租賃權(quán)物權(quán)化.EG：A和B之間有租賃合同，在租賃期間，A把房子賣給了C，雖然物權(quán)轉(zhuǎn)移了，但是B和C之間租賃合同仍成立.

第一個(gè)：比如一輛車在被抵押之后，又送進(jìn)修理部修理，結(jié)果車主沒(méi)錢還抵押的債務(wù)、又沒(méi)錢付修理費(fèi)，那么債主和修理店老板都要求車主還錢，你說(shuō)就一輛車，先還哪個(gè)?這里就是抵押權(quán)和留置權(quán)這兩種物權(quán)的優(yōu)先效力問(wèn)題了，依照法律規(guī)定就是留置權(quán)優(yōu)先了。

第二個(gè)：比如一輛車被抵押后，車主破產(chǎn)了。所有債主都來(lái)要求還錢，其中就有被抵押債務(wù)的債主，先還誰(shuí)的錢?這里就是債權(quán)和抵押物權(quán)的優(yōu)先效力問(wèn)題了，法律規(guī)定抵押權(quán)優(yōu)先。

綜上所述我們可以清楚知道，物權(quán)優(yōu)先效力的例外情況主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，基于公益或社會(huì)政策的理由，法律規(guī)定某些物權(quán)不得有優(yōu)先秩序以及買賣不破租賃之情形。如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。