收受定金的效力主要表現(xiàn)在哪些方面

一、當合同履行時，定金應當返還或者作為給付的一部分。合同得以履行，定金應予以返還。若定金與應為給付的種類相同，以可以作為給付的一部分。

二、當合同由于可歸責于定金給付當事人的事由而陷入不能履行時，給付定金的一方無權(quán)要求返還定金。給付定金的一方本應向?qū)Ψ疆斒氯司推溥`約行為付損害賠償責任，雙方當事人約定了定金，守約方可以徑直占有定金作為損害賠償。受約方不能再向給付定金的一方提出賠償請求。

三、當合同可歸責于收受定金當事人的事由而陷入不能履行時，收受定金的一方當事人應當雙倍返還定金。由于作為違約方的定金收受方既應向定金給付方賠償預定金數(shù)額相同的損失，又應向定金給付方返還其收受的定金，故作為違約方的定金收受方自應予以返還。

定金的最高限額規(guī)定

定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過合同標的的百分之二十。

定金數(shù)額不宜定得過低，也不宜定得過高。定金數(shù)額過低，則起不到擔保合同履行的作用;但若定金數(shù)額定得過高，則有可能使得受約方獲得的損害賠償過分的高于其實際損失。

在司法實踐中，如果定金合同中約定的數(shù)額超過了主合同標的的20%，則把定金合同中約定的定金數(shù)額降至主合同標的的20%即可，而不應將此種定金合同視為當然無效。

立約定金合同為非要式合同

《擔保法》第90條的規(guī)定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。該條為強制性條款?！逗贤ā返?2條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。根據(jù)上述規(guī)定，未采取書面形式的立約定金合同應當無效。一些案件也是按無效處理1。筆者認為，未采取書面形式的立約定金合同并非一定無效。

(一)《擔保法》第90條非效力性強制性規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第14條規(guī)定，合同法第52條第5項規(guī)定的“強制性規(guī)定”是指效力性強制性規(guī)定?！稉７ā?0條設(shè)立的目的，為使定金的性質(zhì)與效力臻于明確，避免雙方當事人由于空口無憑而導致無謂的爭議2。該條規(guī)定定金采取書面形式的目的不是為了使定金產(chǎn)生效力而制定，與法律規(guī)定的不動產(chǎn)交易與抵押、法人合并與分立等均需經(jīng)過登記程序，未經(jīng)登記的不能生效的作用不同。另一方面，《擔保法》第90條規(guī)定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效。定金合同的生效要件為實際交付定金，立約定金合同是實踐性合同。書面的立約定金合同簽訂后，即使未交付定金也不能要求承擔相應違約責任。書面的立約定金合同具有不可強制執(zhí)行性。進一步說明《擔保法》第90條所規(guī)定的定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，不是效力性強制性規(guī)定。

(二)《合同法》第36條規(guī)定可適用于立約定金合同

《合同法》第10條第2項規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式?！逗贤ā返?6條又規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的，對方接受的，該合同成立。這一個例外規(guī)定，應該適用于所有的債權(quán)合同3。立約定金合同為擔保合同的一種，是債權(quán)合同，可適用該條規(guī)定。

(三)行為方式自由系私法自治的主要內(nèi)容

民法一般以方式自由為原則，方式強制為例外，民法設(shè)立要式行為之規(guī)定，主要是為了保全證據(jù)并促進當事人審慎行事。在定金合同，雙方達成合意并交付定金，交付定金的行為足以促使當事人審慎考慮其行為后果，并足以說明雙方合同關(guān)系之存在，無必要一定要以書面方式為之4。定金合同是否采取書面形式由雙方當事人意思自治決定。未采用書面形式的立約定金合同，一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的，對方接受的，只要雙方當事人對立約定金交付的事實和性質(zhì)一致認可，立約定金合同應當成立并有效。

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