工程合同的擔保方式

1、業(yè)主工程款支付擔保

業(yè)主工程款支付擔保，是指為保證業(yè)主履行工程合同約定的工程款支付義務，由擔保人為業(yè)主向承包商提供的，保證支付工程款的擔保。近年來，由于國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，拉動固定資產(chǎn)投資高速增長，建筑市場出現(xiàn)了前所未有的繁榮。由于市場機制不完善，也導致建筑市場出現(xiàn)一些問題，其中首當其沖的就是拖欠工程款。為解決這一建筑市場“頑癥”，有必要實行業(yè)主工程款支付擔保。

根據(jù)“規(guī)定”，業(yè)主工程款支付擔?？梢圆捎勉y行保函或?qū)I(yè)擔保公司的保證，上述兩種擔保方式均屬保證方式。按慣例，銀行或?qū)I(yè)擔保公司均會向擔保權(quán)人提供無條件不可撤銷保函，即提供連帶責任保證。當業(yè)主不按約定支付工程款時，擔保人將無條件地履行付款義務。

由于工程建設合同的價款一般來說都是巨大的，如果按合同價款數(shù)額提供相應擔保，不但不便操作，且對擔保人來說風險大，因此“規(guī)定”規(guī)定對于工程建設合同金額超過一億元的工程，可實行滾動擔保。即根據(jù)工程施工合同確定的付款周期，將施工合同根據(jù)工程進度劃分為若干階段，每一階段的擔保金額為該階段工程合同額的10-15%，業(yè)主支付相應的工程款后，當期業(yè)主工程款支付擔保解除，并自動進入下一階段工程的擔保(其原理類似于擔保法中的最高額抵押)。

2、投標擔保

投標擔保是指由擔保人為投標人向招標人提供的，保證投標人按照招標文件的規(guī)定參加投標活動的擔保。投標人在投標有效期內(nèi)撤回投標文件，或中標后不簽署工程建設合同的，由擔保人按照約定履行擔保責任。

投標擔?？梢圆捎勉y行保函、專業(yè)擔保公司的保證或定金(保證金)的保證方式。投標擔保的擔保金額一般不超過投標總價的2%，最高不得超過80萬元(人民幣)。

如果中標人在投標截止日后的投標有效期內(nèi)撤回投標文件，或者中標后在規(guī)定的時間內(nèi)不與招標人簽訂合同的，除不可抗力外，招標人有權(quán)對該投標人所交付的保證金不予返還;或由保證人按照下列方式之一履行保證責任：(一)代承包商向招標人支付投標保證金，支付金額不超過雙方約定的最高保證金額;(二)招標人依法選擇次低標價中標，保證人向招標人支付中標價與次低標價之間的差額，支付金額不超過雙方約定的最高保證金額;(三)招標人依法重新招標，保證人向招標人支付重新招標的費用，支付金額不超過雙方約定的最高保證金額。

3、承包商履約擔保

承包商履約擔保，是指由保證人為承包商向業(yè)主提供的，保證承包商履行工程建設合同約定義務的擔保。由于規(guī)定了業(yè)主工程款支付擔保，為了體現(xiàn)合同當事人權(quán)利義務的對等性，“規(guī)定”規(guī)定了承包商履約擔保。

承包商履約擔?？梢圆捎勉y行保函、專業(yè)擔保公司的保證。承包商履約擔保的擔保金額不得低于工程建設合同(中標價格)的10%。采用經(jīng)評審的最低投標價法中標的招標工程，擔保金額不得低于工程合同價格的15%。對于非招標工程，合同當事人可以根據(jù)合同總價款，參照“規(guī)定”約定擔保金額。

在工程建設合同履行過程中，承包商由于非業(yè)主的原因而不履行工程建設合同約定的義務時，由保證人按照下列方式之一履行保證責任：(一)向承包商提供資金、設備或者技術(shù)援助，使其能繼續(xù)履行合同義務;(二)直接接管該項工程或者另覓經(jīng)業(yè)主同意的有資質(zhì)的其他承包商，繼續(xù)履行合同，業(yè)主仍按原合同約定支付工程款，超出原合同部分的，由保證人在保證額度內(nèi)代為支付;(三)按照合同約定，在擔保額度范圍內(nèi)，向業(yè)主支付賠償金。

業(yè)主向保證人提出索賠之前，應當書面通知承包商，說明其違約情況并提供項目總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理單位對承包商違約的書面確認書。如果業(yè)主索賠的理由是因建筑工程質(zhì)量問題，業(yè)主還需同時提供建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)出具的檢測報告。

由于在同一工程建設合同中，業(yè)主和承包商具有利益的沖突性，為了保證交易安全，“規(guī)定”規(guī)定，同一銀行分支機構(gòu)或?qū)I(yè)擔保公司不得為同一工程建設合同提供業(yè)主工程款支付擔保和承包商履約擔保。

4、承包商付款擔保

承包商付款擔保，是指擔保人為承包商向分包商、材料設備供應商、建設工人提供的，保證承包商履行工程建設合同的約定向分包商、材料設備供應商、建設工人支付各項費用和價款，以及工資等款項的擔保。承包商不能按照合同約定及時支付分包商、材料設備供應商、工人工資等各項費用和價款的，由擔保人按照保函或保證合同的約定承擔保證責任。

拖欠工程款，有一大部分是由于層層分包，逐級拖欠形成的，因此“規(guī)定”對此作出了相應規(guī)定。

以上就是律霸網(wǎng)小編為您整理的有關(guān)“工程擔保方式“的內(nèi)容，工程合同的擔保方法一般是有四種，這四種方法分別是業(yè)主工程款支付擔保、投標擔保、承包商履行擔保和承包商付款擔保。您若還有疑問，可以通過律霸網(wǎng)律師進行在線咨詢，歡迎法律咨詢。