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寧波
購房堅持哪些權(quán)利爭取商品房質(zhì)量保證金
一、保證完整的退房權(quán)利。
當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商違約、購房者有權(quán)退房時，購房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時如何處理，不退時又怎么對待;
二、把廣告寫進(jìn)購房合同。
直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來;
三、讓促銷宣傳落到實(shí)處。
對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認(rèn)下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性;
四、自列清單要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。
購房者對于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等，要求開發(fā)商進(jìn)行告知;
五、購買期房時要求分期付款。
簽訂預(yù)售合同時，購房者可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款;
六、完善“規(guī)劃條款”。
不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場定位等;
七、莫忘“會所條款”。
對于擬配備會所的樓盤，應(yīng)該在合同中明確會所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費(fèi)等;
八、細(xì)化房型圖。
合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細(xì)化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚，并明確違約責(zé)任;
九、開發(fā)商義務(wù)與責(zé)任捆綁約定。
對于合同中開發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)該相應(yīng)地約定好明確、具體的違約責(zé)任;
十、爭取商品房質(zhì)量保證金。
對于開發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責(zé)任，購房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管。
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