一、離婚房產(chǎn)過(guò)戶多久后可以買(mǎi)賣(mài)

房屋買(mǎi)賣(mài)的前提條件之一就是雙方的身份確認(rèn)，如果雙方的身份與房屋上面登記一致，那么房屋所有人就可以對(duì)房屋進(jìn)行處置，包括買(mǎi)賣(mài)。

離婚房屋在完成過(guò)戶后，產(chǎn)權(quán)歸屬明確。之后房屋所有人就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。對(duì)于是否需要等待多久才能買(mǎi)賣(mài)離婚房產(chǎn)，法律沒(méi)有明確規(guī)定。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)的流程

1、看房：買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付;

2、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。(里面詳細(xì)寫(xiě)好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價(jià)錢(qián))交付賣(mài)方定金。(自己感覺(jué)合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過(guò)戶完立刻給首付)

3、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

4、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名)，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;、買(mǎi)賣(mài)雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^(guò)戶大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣(mài)方買(mǎi)房時(shí)的購(gòu)房合同)以上都是原件!另各復(fù)印2份，購(gòu)房合同除外。

5、到過(guò)戶大廳地稅處核稅。

商品房在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)需要交納總房款的：營(yíng)業(yè)稅：5.5%

契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花稅：0.1%買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%個(gè)人所得稅：1%或房屋差價(jià)的20%土地增值稅：1%(這個(gè)不同，也有的不用交)

如果購(gòu)買(mǎi)的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房應(yīng)交納土地出讓金，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，每平米補(bǔ)63元;優(yōu)惠價(jià)，每平米補(bǔ)63元;成本價(jià)，每平米補(bǔ)9元

買(mǎi)賣(mài)超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。

(一般營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金國(guó)家規(guī)定都由賣(mài)方交。但現(xiàn)在好多賣(mài)方根本不交，或直接加到房?jī)r(jià)里面)

6、核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同到房管局過(guò)戶專(zhuān)臺(tái)辦理過(guò)戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。

7、如果不貸款就可以把全款給賣(mài)方了

8、交房：雙方辦理房屋交接以及其他的物業(yè)交割手續(xù)。

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