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寧波
結(jié)婚前按揭買的房加了名字離婚怎么辦
結(jié)婚前按揭買的房加了名字離婚怎么辦?按比例分配。
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復雜的情況。
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
離婚后商品房分割注重出資與登記相結(jié)合原則
眾所周知，商品房是買賣雙方按照市場規(guī)則，平等地協(xié)商房屋的價格、質(zhì)量等各要素，簽訂了商品房買賣合同之后取得的房屋。離婚審判實踐中的商品房主要分為全額付清房款的房屋和按揭商品房。所以對于離婚中商品房的分割，主要依據(jù)是婚姻法司法解釋三中確立的出資與登記想結(jié)合的方法。這主要體現(xiàn)在：
1.夫妻婚后購買房屋，其中部分款項來源于一方婚前儲蓄或?qū)⒒榍胺课葑冑u后的價款的房屋
因此類房屋系婚后共同出資購買，屬夫妻共同財產(chǎn)，但由于根據(jù)婚姻法第十八條規(guī)定，夫妻一方婚前財產(chǎn)屬個人財產(chǎn)，由此婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為不同形式了但仍然是個人財產(chǎn)，我們在司法實踐中將這一部分價款對應的房屋比例及相應的增值在分割時判歸這一方所有。
2.夫妻一方在婚前已交清全部購房款，但婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋
根據(jù)物權(quán)法第9條的規(guī)定，不動產(chǎn)未經(jīng)登記的不發(fā)生物權(quán)效力。婚后取得產(chǎn)權(quán)證這一事實并不能使婚前個人財產(chǎn)在形式上轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。因此，此種情形下的不動產(chǎn)應當認定為婚前購買房屋一方的個人財產(chǎn)。
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