房屋開裂后消費(fèi)者如何維權(quán)

購買的商品房出現(xiàn)裂縫經(jīng)常發(fā)生，房屋出現(xiàn)裂縫可分為兩種情況：一種是不可避免的伸縮裂縫和溫度裂縫等，另一種是可避免的沉降裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫等。

根據(jù)國家相關(guān)文件規(guī)定在居住使用的房屋0.3毫米以內(nèi)的房屋裂縫是允許存在的，而且也不影響房屋的正常使用。

房屋主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)的保修年限為該工程的合理使用年限，房屋墻體的保修年限為五年。在保修期內(nèi)開發(fā)商需對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。若由于物業(yè)公司的管理、維護(hù)不當(dāng)造成的由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

若房屋出現(xiàn)裂縫開發(fā)商未及時(shí)修復(fù)，業(yè)主可自行修復(fù)，并有權(quán)向開發(fā)商提出賠償請求。

那么消費(fèi)者遇到這種情況時(shí)應(yīng)當(dāng)如何保障自己的合法權(quán)益呢?

主要有以下兩個(gè)步驟：首先，當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)裂縫時(shí)，應(yīng)當(dāng)請專業(yè)部門進(jìn)行鑒定。其次，根據(jù)鑒定的結(jié)果找準(zhǔn)自己的請求權(quán)，是要求修復(fù)還是退房。退房必須滿足一下兩個(gè)條件中的一個(gè)：一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。二是因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。

建議購房者在簽訂房屋買賣合同并把房屋質(zhì)量保證書作為附件，并擬定相關(guān)房屋質(zhì)量的條款約定好當(dāng)出現(xiàn)約定問題后的處理辦法。

房屋開裂的原因

1.在墻體中最常見的就是溫度性裂縫了。這種裂縫常見的原因是不同材料的交接處，例如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。我們都知道，一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結(jié)構(gòu)會(huì)因?yàn)橹車鷾囟茸兓鹱冃危圆煌牧系呐蛎浵禂?shù)不同，就會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生溫度性的裂縫出現(xiàn)。

2.第二種要說的就是由于地基不均勻沉降而引起的裂縫，房屋在建成后，地基一般都會(huì)下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對(duì)位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生裂縫。

3.最后一種就是結(jié)構(gòu)性裂縫，這類裂縫是由于上部荷載而引起的裂縫，這就表明了墻體承載力不足或者是存在很大的問題。在實(shí)際生活中經(jīng)常因?yàn)樵诜课萁ǔ珊舐裨O(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起開裂;改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動(dòng)力，從而使墻體受到破壞，引起開裂。

購房者如何驗(yàn)收商品房

在驗(yàn)房的時(shí)候，購房者最需要了解的是國家專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)自己購買的房屋給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的合格證書，購房者才能夠繼續(xù)驗(yàn)房活動(dòng)。如果開發(fā)商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。

購房者買房時(shí)需要檢查的證書主要有：

建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書，房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書，建筑工程竣工備案表(看其上有沒有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會(huì)同意備案的章)，商品房面積測繪報(bào)告(蓋測繪隊(duì)公章)，住戶驗(yàn)房交接表。

有了以上的證書，下面就是驗(yàn)房的具體內(nèi)容。驗(yàn)房的具體內(nèi)容主要包括八個(gè)方面，分別是：

1、檢查所交付的房屋是不是所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;

2、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異;

3、檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;

4、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;

5、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫;

6、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況;

7、水、電、煤暢通情況和能否正常使用;

8、打開龍頭查漏、堵;驗(yàn)收下水情況。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“房屋開裂后消費(fèi)者怎么維權(quán)”問題進(jìn)行的解答，房屋出現(xiàn)開裂的情況時(shí)，要對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，如果是結(jié)構(gòu)性問題是不能住的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。