一、購房人如何購買房屋?

您在選定了購房目標后，就進入了和開發(fā)商進行實質性接觸的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內容;簽認購書;簽訂合同。

(1)談判內容

談判主要包括房子的價格，付款方式，裝修交工標準，配套設施，入住時間，物業(yè)管理費用等等必須涉及的內容。其中房價的談判最為重要，您應該爭取得到最大限度的優(yōu)惠價格，保護自己的利益。

(2)簽訂《房屋認購書》

買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習慣性做法，但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提，因為我國相關法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。

認購書約定購房者在限定時間內簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認購書對于您來說是有一定風險的，必須全面考慮清楚之后才能簽。

(3)簽訂正式購房合同

1、簽合同

首先您應該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，您的權利和義務都含在合同之中，一旦簽訂即受法律的制約。

因此，小編奉勸您在簽訂合同之前，請再三斟酌合同條款，熟知簽訂購房合同應注意的問題，并確信您已經(jīng)清楚了合同各條款的含義。

2、合同備案

一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后，還應到銀行、房地產管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。

二、購房人在買房時應如何維權?

(1)提高取證意識

購房者在驗房、收房過程中應當注意取證。如遇開發(fā)商延期交付房屋，購房者應注意保留相關證據(jù)，如收房通知書及郵寄單等。在與開發(fā)商工作人員共同驗房時，對于房屋存在問題應及時在驗房單中列明，并經(jīng)雙方簽字確認。

對于爭議的事項，可采取對房屋現(xiàn)狀拍照、攝像的方式取得視聽資料，對于可能會影響房屋正常使用的重大質量問題，必要時可聘請有資質的工程質量鑒定機構進行鑒定，以作為在日后與開發(fā)商協(xié)商或訴訟過程中的證據(jù)。

(2)以合同約定為依據(jù)維護自身權益

購房者應當仔細閱讀合同條款，尤其對于房屋交付條件的約定，在合同有約定而開發(fā)商未按約定履行房屋交付條件或房屋存在的質量問題嚴重到足以影響正常使用的情況下，購房人有權拒收房屋并主張損失。

而在房屋僅存在質量瑕疵可通過維修解決尚不足以影響正常使用的情況下，切忌意氣用事輕易拒絕收房，應當按照合同的約定解決。否則，不僅于自身權益無益，甚至還可能承擔受領遲延的不利后果。

(3)訴訟請求準確、適當

購房人在權益受損的情況下，應通過法律的途徑解決。在起訴時對訴訟請求應注意區(qū)分開發(fā)商的延期交房責任與維修責任，并根據(jù)合同約定和房屋質量的實際情況選擇訴訟請求;同時，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，開發(fā)商違約時，購房人可在支付違約金與賠償損失之間擇其一向開發(fā)商主張權利，購房人可從中選擇更有利于自身的訴訟請求。

在維權的時候我們要提高取證意識，以合同約定為依據(jù)維護自身權益，訴訟請求準確、適當，成本最低的方法是協(xié)商，法律效力最高的辦法是起訴，最好還是在買房的時候選擇清除，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。