婚前歸男方所有小產(chǎn)權(quán)房離婚時(shí)怎么分?

根據(jù)婚姻法若干問題的司法解釋(二)第二十一條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。所以小產(chǎn)權(quán)房不能分割，但可以處分使用權(quán)。

婚前房產(chǎn)離婚后出售如何認(rèn)定

為了弄清婚前財(cái)產(chǎn)婚后出售的的價(jià)款應(yīng)歸屬原夫或妻一方，或者是屬于雙方所有，這要求認(rèn)真分析其升值的原因，根據(jù)其升值原因的性質(zhì)，確定其價(jià)款的歸屬。

1、我國(guó)《婚姻法》第18條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)?；橐龇ā端痉ń忉屢弧返?9條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！薄?a href='http://m.shkps.cn/sifajieshi/41.html' target='_blank' data-horse>司法解釋三》第5條進(jìn)一步明確：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！?/p>

夫妻一方在婚前購買的房屋是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如果房屋并未做任何經(jīng)營(yíng)或租售，它的增值是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化而造成的，屬于于天然增值，并非是婚后的投資收益。根據(jù)《物權(quán)法》第116條第1款規(guī)定：“天然孳息，由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。”因此，房屋出售后的價(jià)款仍應(yīng)歸原物所有人所有，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2、如果在夫妻共同生活期間，雙方對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，維護(hù)管理，導(dǎo)致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有。

3、如果婚前所買房屋在婚后有共同還貸的，夫妻一方對(duì)共同還貸部分所對(duì)應(yīng)的房屋增值份額應(yīng)該享有補(bǔ)償權(quán)。婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的收益，如果一概作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，是對(duì)夫妻之間可能的分工和其各自對(duì)家庭的貢獻(xiàn)的漠視。房產(chǎn)雖系男方在婚前購買，但婚后按揭款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這一部分資金被購房一方占用，直接導(dǎo)致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機(jī)會(huì)、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定的限制和影響。因此，如果這一部分房屋增加值也列入個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸購房一方享有，則對(duì)另一方顯然有失公允。所以，盡管一方婚前房產(chǎn)仍歸該個(gè)人所有，但該房產(chǎn)在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的貢獻(xiàn)，則該配偶有權(quán)享受這種收益，有權(quán)得到補(bǔ)償。

關(guān)于孩子撫養(yǎng)權(quán)

一般會(huì)根據(jù)雙方的個(gè)人素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)條件、生活環(huán)境等誰的條件更利于孩子成長(zhǎng)分析的。兩周歲以下孩子一般歸女方，孩子10周歲以上的，還會(huì)考慮孩子的意見。一方撫養(yǎng)孩子，另一方需支付撫養(yǎng)費(fèi)，子女撫育費(fèi)的數(shù)額，可根據(jù)子女的實(shí)際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平確定。有固定收入的，撫育費(fèi)一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負(fù)擔(dān)兩個(gè)以上子女撫育費(fèi)的，比例可適當(dāng)提高，但一般不得超過月總收入的百分之五十。無固定收入的，撫育費(fèi)的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定。有特殊情況的，可適當(dāng)提高或降低上述比例。

婚前歸男方所有小產(chǎn)權(quán)房離婚時(shí)怎么分?在離婚的時(shí)候?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)的部分會(huì)平均分配，要是非共同財(cái)產(chǎn)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不參與分配?；榍皻w男方所有小產(chǎn)權(quán)房離婚分配的時(shí)候存在爭(zhēng)議，當(dāng)事人要解決可以找律霸網(wǎng)律師進(jìn)行詢問。