人防工程是為了提高城市的防護(hù)能力而建設(shè)的地下防護(hù)建筑，為了緩解停車難的問題，現(xiàn)在的小區(qū)一般都會將地下的人防工程改建成地下車位，那么，人防工程車位能買嗎?今天小編就來為大家簡單介紹一下人防工程的停車位能否買賣的問題。

一、如何識別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)?

1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售?！段餀?quán)法》第五十二條規(guī)定：“國防資產(chǎn)屬于國家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有?！薄渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定：“凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積?！币虼丝芍朔儡囄皇怯扇嗣穹揽展芾聿块T代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

二、人防工程車位可否買賣?

買家購買地下車位和購買住房一樣，也是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，但并非所有車位都能出售，如停車場屬于“人防工程”，是不允許出售的，更不能辦理產(chǎn)權(quán)證。記者曾查閱到的法律資料顯示，車庫的某些空間屬于“人防工程”，而“人防工程”是國家強(qiáng)制配套的市政公用設(shè)施，不能進(jìn)行買賣、交易、贈與等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移活動，以保證市政公用設(shè)施的性質(zhì)不發(fā)生改變，也就是說禁止開發(fā)商銷售屬于“人防工程”的地下車位。

該人士就透露，現(xiàn)在有的開發(fā)商操作手法是出售“人防工程”的使用權(quán)。有相關(guān)法律界人士表示，像“人防工程”的車庫，其產(chǎn)權(quán)不是開發(fā)商的，但現(xiàn)實中確實有開發(fā)商出售“人防工程”車位的使用權(quán)。開發(fā)商要銷售其中車位，必須先取得人防部門的許可，才可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，同時，業(yè)主不能取得車位的產(chǎn)權(quán)。

尤其值得注意的是，如果類似車庫沒有事先取得人防部門的許可，業(yè)主購買的使用權(quán)將得不到法律保護(hù);換句話說，萬一哪天人防部門要啟用這一工程，消費(fèi)者將得不到補(bǔ)償。因此，消費(fèi)者在購買此類車位時，一定要向開發(fā)商要求人防部門的書面許可。

人防工程車位能買嗎?通過小編的介紹，可以知道，人防工程屬于國家公有的建筑設(shè)施，平時可以他用，但是禁止買賣，投資者有權(quán)對其出租，出租的收益投資者所有。人防工程費(fèi)用已被小區(qū)所有業(yè)主公攤的，小區(qū)所有業(yè)主為投資者，如果沒有列入公攤，則開發(fā)公司為投資者，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸荊門律師。

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