生活中,許多公寓住宅都在地下二層留出了地下人防工程,有的地下人防工程面積相當(dāng)大。因此有人對地下人防工程屬不屬于公攤面積產(chǎn)生了疑問。那么地下人防工程算公攤面積嗎?下面小編為大家介紹。
一、人防工程的概念
人防工程是一種有防護(hù)要求的特殊地下建筑,其常用的分類方式有以下幾種:按抗力等級劃分,工程可直接稱為某級人防工程;按戰(zhàn)時用途劃分,可分為指揮通訊、人員掩蔽、醫(yī)院、救護(hù)站、倉庫、車庫等等;按平時用途可分為商場、游樂場、旅館、影劇院(會堂)等等;從工程構(gòu)筑方式劃分,又分為掘開式工程和坑地道工程兩大類。為了合理反映工程造價,預(yù)算定額和工程預(yù)算通常以工程構(gòu)筑方式進(jìn)行分類
二、地下人防工程不屬于可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
1、根據(jù)國家現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》,作為人防工程的地下室不應(yīng)計入公用建筑空間,即不屬于可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
人防工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有,但應(yīng)報人防工程管理部門審查批準(zhǔn)并辦理有關(guān)證照。使用人防工程從事經(jīng)營的,經(jīng)營者還應(yīng)當(dāng)向有關(guān)主管部門申請辦理相關(guān)證照。若沒有依法辦理上述審批手續(xù)并辦理相關(guān)證照,就使用或者經(jīng)營人防工程,則違反了“人民防空法”與“北京市人防規(guī)定”,應(yīng)屬違法行為?!叭嗣穹揽辗ā币?guī)定了人防地下室的使用、收益權(quán)歸投資者,但回避了地下室的所有權(quán)歸屬問題。其所有權(quán)歸屬處于不明確的狀態(tài),影響了防空地下室的開發(fā)利用及其轉(zhuǎn)讓、出售,引發(fā)了很多訴訟糾紛,所以還有待國家立法對防空地下室的所有權(quán)歸屬作出明確的規(guī)定。
2、《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)第九條規(guī)定:“公用建筑面積計算原則,凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積?!?/p>
3、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月22日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定:“共有建筑面積的內(nèi)容,獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積?!?/p>
綜上所述,地下人防工程算公攤面積嗎?很多住戶在進(jìn)行房屋買賣時,對房屋地下二層的地下人防工程疑問是否屬于公攤面積。通過小編上文的介紹,人防工程的地下室不應(yīng)計入公用建筑空間,即不屬于可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。小編建議購房者在簽訂商品房屋買賣合同時,要和開發(fā)商約定公攤面積的范圍,以保護(hù)自己的利益。
人防工程需要招標(biāo)嗎,招標(biāo)公告怎么寫
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人防工程的抗力等級分幾級呢
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