關(guān)于”人防工程商鋪是否可以買賣“的問題常常困擾著大家,首當(dāng)其沖的問題就是人防工程歸屬權(quán)問題,雖然人防工程商鋪屬于人防的一部分,商鋪產(chǎn)權(quán)屬于人防,是不能買賣的。但商鋪屬于開發(fā)商所有,開發(fā)商有車庫的產(chǎn)權(quán)證,當(dāng)然就可以買賣。關(guān)于人防工程商鋪可否買賣的問題律霸將在下面給大家做出詳細(xì)的解釋:
一、人防工程商鋪是不是可以買賣的
1、人防工程為公用工程,所有權(quán)為國家所有,由政府委托人防部門管理。開發(fā)商沒有權(quán)力賣人防停車位的產(chǎn)權(quán)。但是現(xiàn)在絕大多數(shù)小區(qū)的人防工程都是由開發(fā)商投資修建的,本著“誰投資誰受益”的原則,由開發(fā)商投資建設(shè)的單件式人防工程,使用權(quán)和管理權(quán)歸開發(fā)商所有,但由人防部門進(jìn)行監(jiān)督管理。所以在法律允許的范圍內(nèi),開發(fā)商是可以將人防工程的使用權(quán)賣給業(yè)主的,不過業(yè)主實際上是租到的。
2、工程所在單位使用人防工程必須到人防主管部門申請領(lǐng)取《人防工程平時使用證》,只有在符合安全使用條件的情況下,人防部門才會頒發(fā)《人防工程平時使用證》。業(yè)主如想保護自己的權(quán)益,在與開發(fā)商簽訂協(xié)議時,最好確認(rèn)一下,看看這個人防工程是否有《人防工程平時使用證》。
二、人防工程商鋪買賣各地的規(guī)定
不同地方的規(guī)定不盡一致,比如江蘇省實施人防法辦法明確按照國家和省規(guī)定比例建設(shè)的人防工程禁止出售。而且建議提問者若要購買人防車位,一定要請開發(fā)商出示右人防主管部門出具的人防工程平時使用證并確認(rèn)計劃購買車位的位置是否屬于法定義務(wù)內(nèi)建設(shè)的人防工程,以免出現(xiàn)非預(yù)期的不利后果?!叭朔拦こ獭泵鞔_規(guī)定不計入公攤面積,因此,不屬于全體業(yè)主所有,其具體的產(chǎn)權(quán)歸屬區(qū)分不同情況,一般歸市人防辦或開發(fā)商所有。醫(yī)療救護等而單獨修建的地下防護建筑,任何單位和個人不得出售。同時,平時實行誰投資誰受益,譬如《湖南省人民防空工程建設(shè)與維護管理規(guī)定》第四條也規(guī)定 ,平時利用人民防空工程為經(jīng)濟建設(shè),人防工程屬于國防設(shè)施和社會公益設(shè)施。如地下人防工程可以開商場、人民防空指揮、誰維護,不過可以進(jìn)行租賃,與投資管理維護者協(xié)議并簽署合同市城區(qū)免費發(fā)布商品信息。
綜上所述:關(guān)于”人防工程商鋪可否買賣“的問題,我們給出這樣的答案:沒有產(chǎn)權(quán)證,無法購買的,但是可以租用。這也就是說,我們只能夠租用人防工程商鋪的使用時間,但是所有權(quán)是沒有的。因此關(guān)于人防工程商鋪的買賣都是嚴(yán)格意義上不合法的,這一點值得大家注意。
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