房屋租賃要簽合同，合同里一般會(huì)注明房屋租賃雙方個(gè)人信息、租房期限、租金、押金、保證金等信息，很多人在約定好租房期限后，又因各種因素?zé)o法履約，會(huì)產(chǎn)生合同糾紛。那么，房屋租賃合同糾紛履約保證金怎么約定?律霸在下文中將為您進(jìn)行解答。

一、履約保證金

履約保證金實(shí)際上就是對(duì)雙方誠(chéng)信履行合同的一種違約金，而在房屋租賃合同里更為常見(jiàn)，部分房屋租賃合同又稱為押金，雖名稱不同，但在設(shè)立該條款的初衷上大同小異。

履約保證金具有雙向擔(dān)保、懲罰的性質(zhì)。如果合同沒(méi)有明確約定適用定金罰則性質(zhì)的條款，那么履約保證金就不是定金，而是其他金錢質(zhì)。正如《擔(dān)保法解釋》第一百一十八條所規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、定約金、押金或定金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。由此可見(jiàn)，本案雙方當(dāng)事人沒(méi)有對(duì)履約保證金特別約定為定金條款，應(yīng)視為履約保證金沒(méi)有定金罰則的性質(zhì)，其作用相當(dāng)于押金。

二、履約保證金的運(yùn)用

1、履約保證金(常見(jiàn)的稱呼如押金、訂金、留置金、保證金等)是擔(dān)保承租人按租賃合同履約的單方擔(dān)保。如果在租賃合同中有諸如“乙方因自身原因未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，乙方的保證金及利息不予返還”等特別約定，此處約定的保證金實(shí)際上是一種履約保證金。

2、履約保證金屬于金錢質(zhì)押，在簽訂合同或履約保證金條款時(shí)成立，當(dāng)正式交付給出租人時(shí)生效。一般情形下履約保證金以補(bǔ)償功能為主，懲罰功能為輔，即履約保證金主要用來(lái)補(bǔ)償違約后約定的違約金額度不足的問(wèn)題，但也有法院判決承認(rèn)履約保證金的懲罰功能。

3、房屋租賃合同中履約保證金條款未明確約定履約保證金具備定金功能的，不能發(fā)揮定金的效力。定金是合同雙方的擔(dān)保，當(dāng)約定一方交付給另一方一定數(shù)額的金錢后，另一方不履行合同義務(wù)需雙倍返還，交付金錢的一方不履行義務(wù)的無(wú)權(quán)要回，此種規(guī)定體現(xiàn)的就是定金的效力。

4、房屋租賃合同中履約保證金擔(dān)保范圍沒(méi)有明確約定的費(fèi)用(如租金)，當(dāng)發(fā)生承租人拖欠的情形，如出租人無(wú)法證明其損失已經(jīng)達(dá)到或超過(guò)履約保證金保證的金額的，出租人不能直接沒(méi)收履約保證金。

5、履約保證金條款可以約定租賃合同履行完畢后，出租人拖延退還履約保證金應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或者直接約定在合同臨近終止時(shí)承租人有權(quán)以履約保證金抵付相同數(shù)額的租金。

6、承租人可以約定履約保證金的抵扣順序，在同時(shí)拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、租金和遲延支付租金的違約金時(shí)，如承租人沒(méi)有約定先抵扣欠付的租金，那么存在出租人首先沖抵物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)后，由于欠付的租金依然存在，違約金將持續(xù)產(chǎn)生;在欠付的租金和違約金達(dá)到一定金額時(shí)，很可能達(dá)到租賃合同約定的因拖欠租金過(guò)多而導(dǎo)致出租人解約的條件。

綜上所述，人們還是要誠(chéng)實(shí)守信，這樣會(huì)減少麻煩的產(chǎn)生。房屋租賃合同都要注明房屋租賃合同糾紛履約保證金，這樣在法律和金錢的雙重約束下，會(huì)減少很多失信事件產(chǎn)生。如果房屋租賃合同產(chǎn)生糾紛不必驚慌，了解一定的法律法規(guī)能幫助我們更好、更順利地解決這一問(wèn)題。

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