社會(huì)要發(fā)展肯定離不開土地的建設(shè)，在土地上進(jìn)行工程建設(shè)就要請(qǐng)專業(yè)的工程承包人進(jìn)行工作，那么在雙方合作的過程中，我們需要了解雙方的權(quán)益和義務(wù)。下面我們就來(lái)看看在實(shí)踐中，建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)相關(guān)規(guī)定是什么？

一、工程款優(yōu)先權(quán)是什么意思?

發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

二、工程款優(yōu)先權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定

《合同法》

第二百六十九條建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。

建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。

第二百八十六條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》已于xxxx年x月x日由最高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過。現(xiàn)予公布，自xxxx年x月xx日起施行。

1、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

2、消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。

3、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

4、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

5、本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個(gè)月后施行。

《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于在審判工作中如何適用《合同法》第286條的指導(dǎo)意見 》

為了規(guī)范、及時(shí)審理有關(guān)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合審判工作實(shí)踐，就人民法院如何適用《合同法》第286條提出如下指導(dǎo)意見。

1、當(dāng)事人在一審訴訟中依法提出要求人民法院確認(rèn)其對(duì)建設(shè)工程享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求的，人民法院應(yīng)對(duì)該訴訟請(qǐng)求進(jìn)行審理，并作出是否支持其訴訟請(qǐng)求的判決。

人民法院支持當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求的，判決主文可作如下表述：承包人在××元范圍內(nèi)對(duì)于××工程(樓房)享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但在本判決生效之日(如已對(duì)該工程或樓房采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，為采取財(cái)產(chǎn)保全措施之日)前已辦理商品房預(yù)售登記、變更登記或消費(fèi)者已交付超過50%購(gòu)房款(在商品房擔(dān)保貸款中，含消費(fèi)者向銀行所借款項(xiàng))的房屋部分除外。

2、建設(shè)工程合同訂立總承包合同后，再由總承包人訂立分包合同的，在總承包合同、分包合同均有效的情形下，發(fā)包人拖欠工程款的，總承包人可以對(duì)工程折價(jià)或者拍賣價(jià)款主張優(yōu)先受償權(quán)。分包人對(duì)自己承建部分主張享有優(yōu)先權(quán)的，人民法院不予支持。但如因總承包人怠于行使優(yōu)先權(quán)損害分包人利益，分包人可依照《合同法》第七十三條的規(guī)定就其承包工程價(jià)款范圍內(nèi)向發(fā)包人主張權(quán)利。

3、《合同法》第286條所規(guī)定的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)適用于建設(shè)工程施工合同。

建設(shè)工程幕墻裝修、裝飾合同屬于建設(shè)工程施工合同。

4、承包人只能對(duì)其所建設(shè)的建設(shè)工程主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

承包人對(duì)于其參與建設(shè)的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施，不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

5、承包人對(duì)其為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。承包人對(duì)因發(fā)包人違約所造成的損失主張優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。

6、承包人對(duì)其承建的建設(shè)工程折價(jià)或者拍賣價(jià)款享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但對(duì)于因建設(shè)工程的使用、出租所產(chǎn)生的收益不得行使優(yōu)先權(quán)。

7、在建設(shè)工程承包合同無(wú)效的情形下，承包人主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。

8、因承包人的原因?qū)е陆ㄔO(shè)工程未經(jīng)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，承包人主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。但因第三人行使抵押權(quán)等權(quán)利時(shí)需對(duì)該建設(shè)工程進(jìn)行處分的情形除外。

9、承、發(fā)包雙方當(dāng)事人在建設(shè)工程承包合同中約定承包人不能行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)，事后承包人以建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)是法定權(quán)利為由向人民法院主張合同約定無(wú)效并要求行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的，人民法院不予支持。

10、承包人在xxxx年xx月xx日之后行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程承包合同約定的竣工之日起計(jì)算。建設(shè)工程竣工之日與建設(shè)工程承包合同約定的竣工之日不一致的，以日期在后的為準(zhǔn)。

承包人在xxxx年xx月x日以后xxxx年xx月xx日之前行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，不受6個(gè)月期限的限制。

11、合同法實(shí)施前，建設(shè)工程已辦理抵押登記或已出售、預(yù)售，承包人主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。

12、承、發(fā)包雙方當(dāng)事人在合同中約定行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)期限的，該約定有效。但在xxxx年xx月xx日之后，承、發(fā)包雙方當(dāng)事人在合同中約定行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限超過6個(gè)月的，超過部分無(wú)效。

承包人在超過法定的期限后向人民法院主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。

總的來(lái)說(shuō)，工程承包人在法定期限內(nèi)是享有優(yōu)先權(quán)，也就是發(fā)包人如果不按照要求支付相關(guān)費(fèi)用，承包人可以向人民法院提起訴訟，人民法院會(huì)將項(xiàng)目拍賣后支付給承包人?？墒莾?yōu)先權(quán)是有期限的，只有在期限內(nèi)才可以獲得，超出期限不享有優(yōu)先權(quán)。

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