商品房銷售價格欺詐行為的表現(xiàn)是如何的

1、虛構(gòu)原價再打折

表現(xiàn)：商家標(biāo)示一個虛高的價格為原價，再大幅度打折。實(shí)際上這個原價從未成交過。

2、使用誤導(dǎo)性語言

表現(xiàn)：商家采用以令人誤解的語言文字或是圖片標(biāo)價，甚至直接使用欺騙性語言文字圖片誘騙消費(fèi)者與之交易。

3、不履行價格承諾

表現(xiàn)：商家以商業(yè)廣告、產(chǎn)品說明、店堂告示等，對商品或服務(wù)價格明確承諾，但交易時卻不履行價格承諾。

4、虛假標(biāo)示

表現(xiàn)：標(biāo)價簽、價目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、質(zhì)地、計價單位、價格、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等與實(shí)際不符。

5、虛夸標(biāo)價

表現(xiàn)：商家在其經(jīng)營場所以“全市最低價”、“所有商品價格低于同行”等文字進(jìn)行宣傳，以此招徠吸引消費(fèi)者眼球。如某商戶在其店面顯著位置標(biāo)示“銷售各類手機(jī)，全市最低價”，而實(shí)際該店所稱“全市最低價”不僅無依據(jù)，而且也無從比較。

6、陰陽價目表

表現(xiàn)：商家同時使用高低兩種標(biāo)價表，以低價招徠顧客，再以高價進(jìn)行結(jié)算。如某酒店采用兩套標(biāo)價簿欺詐消費(fèi)者，在顧客點(diǎn)菜時提供價格低的標(biāo)價簿，在結(jié)帳時按價格高的標(biāo)價簿結(jié)算。

7、隱瞞價格附加條件

表現(xiàn)：商家在促銷活動的廣告、店堂告示等載體中，故意向消費(fèi)者隱瞞價格交易的附加條件，或用模糊籠統(tǒng)的語言進(jìn)行描述。如某商場采取“購物返A(chǔ)、B券”的手段促銷，其中A券可當(dāng)現(xiàn)金使用，而沒有事先告知消費(fèi)者B券只能附等值人民幣現(xiàn)鈔才能使用，誤導(dǎo)消費(fèi)者在店內(nèi)循環(huán)消費(fèi)。

市物價局提醒廣大消費(fèi)者：所有商品和服務(wù)均應(yīng)明碼標(biāo)價，市民在購物和消費(fèi)時一旦發(fā)現(xiàn)商家有上述行為，請保存好購物小票等相關(guān)證據(jù)，并及時撥打12345市民服務(wù)熱線或者12358價格舉報熱線進(jìn)行舉報投訴，物價部門將予以嚴(yán)肅查處。

在商品房買賣過程中，如何認(rèn)定開發(fā)商欺詐的行為

對欺詐的認(rèn)定主要根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》一般認(rèn)為欺詐的構(gòu)成需具備以下要件：

1、必須有欺詐的故意。

2、秘須有實(shí)施欺詐的行為。

3、受欺詐人因欺詐而陷入錯誤，并基于錯誤認(rèn)識而為意思表示。

根據(jù)以上的分析，結(jié)合商品房買賣合同中的糾紛類型，買受人常常會遭到開發(fā)商以下的欺詐行為：

1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售;

2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴力;

3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的;

4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷量的房屋的;

5、虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進(jìn)行銷售的;

6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;

7、采取雇用他人等方式進(jìn)行欺騙性銷售誘導(dǎo)的;

8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的;

9、在商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該商品房抵押給第三人;

10、在商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人;

11、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售計許可證明的;

12、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

13、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

根椐《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第8條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

以上就是小編為大家講解的“商品房銷售價格欺詐行為”，從上文可為維護(hù)購房者的切身利益，加強(qiáng)商品房價格監(jiān)管。在不同情況下，商品房銷售中價格欺詐行為民事責(zé)任的性質(zhì)不同?；趦r格欺詐行為本身的特點(diǎn)，商品房銷售中價格欺詐行為一般不能產(chǎn)生違約責(zé)任。了解更多法律知識請上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。