房屋建筑時，一般委托方會與承包方簽署房屋土建承包合同，是一般的建筑承包合同。合同簽署是在雙方當(dāng)事人達(dá)成共識的情況下有效。很多人不知道合同簽署時應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)。到底房屋土建工程承包合同簽訂時需要注意什么？下面就讓小編為大家整理一下相關(guān)的知識。

一、什么是房屋土建工程承包合同？

房屋土建承包合同就是需要建房者和承擔(dān)建房者雙方就房屋建筑這一工程就各自的責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)通過談判，以合同的形式確定，并受法律保護(hù)的契約性文件。

二、房屋土建工程承包合同的基本格式

甲方：

乙方：

甲乙雙方按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑工程承包合同條例》規(guī)定的原則，結(jié)合房屋建設(shè)的實際情況，經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

（一）、工程概況：

1、甲方準(zhǔn)備在xxxx新建x間x層帶尖子的房屋一棟。經(jīng)與乙方接觸、洽談、協(xié)商，決定將其房屋建筑工程(房屋從主體結(jié)構(gòu)開始到粉刷完畢)承包給乙方進(jìn)行施工建設(shè)，工程從xxx年 月 日開始動工，至xxx年 月 日竣工;房屋建設(shè)采用費用包干制的形式;乙方按照甲方的圖紙保質(zhì)保期來進(jìn)行施工。

2、采取費用包干的方式。乙方負(fù)責(zé)房屋建筑時所需的設(shè)施(比如：腳手架、跳板等)，甲方負(fù)責(zé)材料的供應(yīng);工程開工，從協(xié)議簽定之日開始，歷時 天內(nèi)完成;房屋建筑總面積 平方米，按每平方 元計算，費用金額共計 元整。

3、付款方式：主體結(jié)構(gòu)工程完工，甲方應(yīng)向乙方支付工程款的50﹪，即(金額大寫)：_____________元;待工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，付清工程的余下款項。

（二）、質(zhì)量要求：

1、工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，甲方按照下面的規(guī)定執(zhí)行。

2、施工中，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行施工，主體結(jié)構(gòu)建設(shè)時，墻體要垂直、整體平整，所有的門及門窗的安放與墻體成一條線;粉刷時墻體厚度均勻，無裂縫，內(nèi)墻面達(dá)到整體水平、平整、無裂縫，門及門窗與墻接觸地方的粉刷看不到縫隙，天面要達(dá)到厚度均勻，無裂縫，所有刷白顏色均勻，大門墻體及衛(wèi)生間的瓷磚要平整完好的粘貼，達(dá)到水平;陰陽角與墻體成一條線，與墻面垂直或平行;房屋四周要進(jìn)行雨水排除的處理，待工程全部結(jié)束后，甲方進(jìn)行竣工驗收。

（三）、安全問題：

工程施工現(xiàn)場的安全由乙方自行完全負(fù)責(zé)，若發(fā)生安全事故由乙方完全負(fù)責(zé)，承擔(dān)一切責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)，沒有任何法律責(zé)任。

需要說明：本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。本合同自2006年__月__日簽定之日起生效。

甲 方(簽字蓋章)

乙 方(簽字蓋章)

雙方證明人(簽字蓋章)

年 月 日

三、簽訂房屋土建工程承包合同的注意事項

仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握相關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)；

嚴(yán)格審查發(fā)包人簽約主體資格、資質(zhì)等級及履約信用；

使用準(zhǔn)確術(shù)語表述工期、質(zhì)量、造價等施工合同重要條款的約定；

對工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序作出詳細(xì)規(guī)定，避免使用含糊不清易產(chǎn)生誤解或歧義的表述；

明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。

以上就是小編為大家整理的關(guān)于房屋土建工程承包合同簽訂時需要注意的內(nèi)容，包括土建合同的涵義，合同的基本范式，以及對于安全問題的聲明和注意事項。綜上所述，土建承包合同必須找具有資質(zhì)的承包方。大家看過之后會對土建承包有一個全面的了解。

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